写字楼租赁模式:开发商/物业自持模式类似于常规租赁模式,但是因为业主是物业或者开发商,所以在租赁流程和租赁要求上更为正规。部分写字楼或者园区对于入驻的经营类目业态也会有要求。但是因为业主并没有太大的出租回款压力,所以各种租赁条件谈判也较为困难。
确定好面积后,划定合理的办公空间,并根据公司的实际需求仔细检查办公室的一些内部细节。比如房型、通风、照明、电梯使用、水电、供电总容量、空调运行、物业服务等要一一确认。这些都是公司稳定办公的必要条件。
如何选择写字楼?
企业选择写字楼,需要注意以下几点:
1、看周边交通情况,是否临近高速口、高铁站、公交车站,通勤、外出要方便。
2、看商业配套,餐饮、住宿、购物、***等配套要齐全。
3、看写字楼等级,宝坻7000平米厂房出租,写字楼周围环境、楼内环境、硬件设施等标准是否符合企业的***。
4、看公司类型,比如律师事务所、广告公司、咨询公司等这些服务性行业,可以选择商圈内的写字楼或者是商业配套完善的产业园区,还有科技企业建议选择产业园区。
写字楼交易的注意事项是什么?
1、选好地段
不管是买住宅、商铺,还是买写字楼,地段都是非常重要的。地段好,就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等,是否方便。
2、写字楼
写字楼,是写字楼的一种,一般为好级数的写字楼。多数都能成为当地的,租户置身其中富有成功感和力量。写字楼,写字楼本身的配套比较好、设计比较人性化、物业。
3、注重品质
企业比较看重办公楼的品质高低,因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察和实地感受。