租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生***。办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的***效力。
办公楼租赁注意事项
1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，宝坻1000平米厂房出租，则可以选择商务，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修***、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是空调系统。空调加班是需要单独申请的，所以租赁空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；
写字楼交易的注意事项是什么？
1、选好地段
不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
2、写字楼
写字楼，是写字楼的一种，一般为好级数的写字楼。多数都能成为当地的，租户置身其中富有成功感和力量。写字楼，写字楼本身的配套比较好、设计比较人性化、物业。
3、注重品质
企业比较看重办公楼的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
