购买工业厂房需要注意以下事项：
1.购买厂房和购买其他房屋的区别是要要留意土地使用权是不是按***规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。
2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生******。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系的隐患，一旦发生***，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
购买标准工业厂房，产权能分割吗？
以前，大部分的标准工业厂房都无法分割产权转让，例如：一栋厂房，三层，每层1000平米，只有一个产权，只能整栋转让或购买，这种情况对大多数小企业不合适，小企业可能需要1000多平米或者其中2层就够了。所以，产权不能分割转让会造成企业购买受限、厂房空置时间长、资金成本越来越大等问题，天津厂房出租，为了避免这些问题，现在，如果你想购买1000平米或者一层的标准工业厂房，都可以获得产权。因为现在很多产业园区的标准工业厂房，都支持分割出售，每层一个产权，有的工业厂房在产权规划的时候，支持分割面积500平米，等于你购买500平米厂房也能获得产权。
如何获取工业用地
1.经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。
2.但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方同意。会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。
3.企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。
购买工业厂房需要注意什么？
1.厂房的***是否齐全。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。
2.确认土地性质。一定要是国有工业用地。
3.厂房的使用年限。工业厂房使用年限为50年，使用20年左右。
4.厂房面积、厂房高度等硬件参数。普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高即可。
5.厂房周边环境和交通。
6.厂房的消防措施。如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。
7.地理位置和风水。
