办公房的出，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承未经出同意擅自转租的，出有权单方面解除租赁合同。
办公楼租赁注意事项：
停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；
免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以快的速度进场装修；
写字楼里适合做什么生意呢？
1.餐饮
餐饮在写字楼里是刚需，天津商业写字楼出售，多数的公司没有提供饭堂，可以做些快餐、面食之类，或者做咖吧，提供咖啡、奶茶，还有一些简餐，餐饮要想长久就要做好品质，口感好，有食欲，有卖相，还要不断地创新，推出新菜品，这样才能培养你的忠实客户，还可以和一些公司合作，直接为员工提供午餐服务，送货***，建群点餐，这样一来，利润就更高了。
2.美容店
很多白领因为工作的繁忙，没有过多的时间打理自己，现在有不少白领选择运动、美容、足浴等健身方式来度过午休时间。时尚女白领通常会利用午休时间去美容或身体护理。 这些白领每天兢兢业业，累出一身职业病，他们注重***讲究生活品质，他们大多都会注重形象，提升自己的品质，所以，白领中的商机，不能不说是美容。
