购买工业厂房需要注意以下事项：
1.购买厂房和购买其他房屋的区别是要要留意土地使用权是不是按***规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。
2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生******。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系的隐患，一旦发生***，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
买地建厂房要花哪些钱？
企业买地建厂房除了买地和建厂房这两项主要费用外，还需要花那些小钱呢？
不要小看这些小钱，算起来一共项。
一、土地相关费用，包括契税、***补偿款、土地公证费。
二、人房易地建设费等。
三、工程景观和绿化费用、
四、咨询费用、招标代理费、造价咨询费、审计咨询费等。
五、审查费用，包括施工图审查、消防审查、防雷审查等费用。
六、临时设施费用，临时围墙、临时办公、临时场地占用等费用
七、工程检测费用，基坑检测、沉降检测、节能检测、竣工质检等费用。
八、配套设施费用。
九、基础设施费用包括供水、供电、供气、排污工程、消防工程、电信宽带接入等费用。
十、资本***买地建厂房需要这么多项费用，所以在决定之前需要您做一份***成本预算分析，如果您着急投产，也可以考虑租厂房或买厂房。
工业用地有哪些情况不能进行转让？
1.超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2.超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且***(扣除土地成本)未达到***总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，厂房仓库出租，收回土地使用权。
3.凡享受用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含***超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
4.已办理***的工业用地不得转让。有、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快***机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5.按程序被查封的工业用地，未经人院裁定不得办理转让。
6.实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7.共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8.土地权属有争议的不得转让。
9.已列入收回土地使用权的，不得转让。
