根据《国有建设用地使用权出让合同》（文本）和《城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件。
① 按照出让合同约定已经***全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
② 按照出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，完成开发***总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
当然，以上只是***的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。
机器人这种高层次的企业怎么选址啊？
与以往劳动密集型的企业选址偏好不同，以机器人企业为代表的高新技术企业是以资本密集和技术密集为诉求，经济和技术更为发达的城市对这些企业有着天然的吸引力。机器人企业对生存环境要求极度挑剔，在选择时更是看重门当户对。
机器人属于技术领域，企业在发展初期需要大量的资金和配套设施的支持，西青厂房出租，产业园的搭建不失为一个有效渠道。产业园区作为我国区域经济和产业发展的传统重要载体，在机器人产业为代表的智能制造时代，仍然是高新技术企业选址、孵化和成长的。
为什么要去园区呢？究其原因，与产园区在政策和资金扶持、营商环境、硬件配套和厂房场地等方面的优势并不可分。产业集群受青睐、交易成本、运输成本、人才招募成本，企业间的化分工协作能适应迅猛变化的市场需求，行业内支持信息在产业集群内的快速传播能够帮助企业做出有效的生产经营决策，的管理和服务，往往更加的和规范。
如何获取工业用地
1.经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。
2.但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方同意。会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。
3.企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。
购买工业厂房需要注意什么？
1.厂房的***是否齐全。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。
2.确认土地性质。一定要是国有工业用地。
3.厂房的使用年限。工业厂房使用年限为50年，使用20年左右。
4.厂房面积、厂房高度等硬件参数。普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高即可。
5.厂房周边环境和交通。
6.厂房的消防措施。如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。
7.地理位置和风水。
