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电梯电梯加装

智能电梯也叫智能梯控

智能梯控系统，其实就是一种电梯控制技术，在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置，只有后电梯才会启动，将业主送到其要达到的楼面。凡鲸智能梯控系统功能如下：

1、临时密码功能

住户互访功能

住户通过楼宇对讲，向被访户询问被访户的楼层密码。访户进入电梯后输入密码到达被访户楼层。(必须配合密码读卡器)

临时访客功能

临时访客功能：针对临时访客发行，临时卡设置有效时间段、有效楼层、有效电梯，

该持卡用户在***范围内使用有效。当临时访客离开时，可以退卡，取消此临时卡的权限

2、刷脸乘梯

单层用户： 用户持单层卡在电梯操纵盘的读卡器上有效后，系统直接登记用户所住楼层，无须再手动按楼层按钮， 电梯直接到达用户所住楼层。

多层用户： 用户持多层卡在电梯操纵盘的读卡器上有效后，可手动选择已***的楼层按键后直达楼层。 （即：卡片开放多个楼层或全部楼层的权限）

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产权归属问题。这个问题相对简单明了，因为装电梯是业主的自主行为，资金由业主共筹，所以，产权自然属本单元全体业主共有（有的地方***给予补贴，要看地方政策有什么要求）。既然产权归全体业主共有，丽水电梯加装，那么，由此产生的所有的责任、义务和利益也自然由全体业主共同承担和享有。安全责任问题。安全责任至少包括两个方面，一是加装电梯因施工设计、质量和施工过程中造成的以及以后运行当中出现的房屋结构损坏。二是电梯运行当中出现的倾斜、倒塌、漏电、冲顶、落底、被困等造成的人身伤害。施工过程中造成的损坏责任可以在安装合同中明确由施工方承担，运行过程中的责任是全体业主购买责任险，还是业主自行承担？业主们有没有能力承担？电梯使用若干年后出现的房屋损坏，比如地基下沉，墙体开裂等责任谁来承担？怎么承担？谁来鉴定划分、责任？

***依据问题。首先是业主的权益保护和平等自愿原则，《典》293条规定很清楚：“建造建筑物的，不得违反***有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风，采光和日照。”这是***对业主享有的既有通风、采光和日照权的保护，如果加装电梯有违此规定且相邻业主明确不同意，电梯加装哪家好，则不能安装。同意与不同意/反对，都是业主自己的法定权利，任何***和个人均无权干涉或强迫（《典》第三、四、五、六条规定很清楚）。同时因为加装电梯属“新建”（从无到有）工程项目，电梯加装报价，并非有关案例依据的《典》第287条款第七项：“改建、重建建筑物及附属设施”（改变原有建筑物形状或推倒原有建筑物并重新建设），电梯加装多少钱，因此也不适用相关“三分之二以上”、“四分之三以上”的规定。二是工程建设项目施工规范，这个必须到当地城建和规划部门办理相关手续（具体要求可咨询这两个部门，不在此赘述）。***问题的是，只要有相关业主不同意或反对安装，则后面的事就都不存在了。

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