租赁或购买厂房，需要注意一下6点：
1、明确查看“2”证：国有土地使用证和房屋产权证，明确土地性质、使用期限、使用限制，比如不允许出租、、查封、限制、房屋共有、行政限制等。
2、厂房的土地分类是否适合你的产业，工业用地分三类，分别是一类工业用地（MI）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3），一类工业用地对环境污染要求严格，无污染的企业可以选择，有轻度污染的企业，可以选择二类工业用地，所以，选择厂房是要特别注意这一点。
3、厂房是否满足企业的生产经营需求，比如防火等级、消防等级、楼面承重、层高、电压、通信等是否符合企业生产标准。
4、考量厂房周边的区位交通情况，降低运输成本；
5、厂房周边及厂区内的路面情况，是否方便出入大车等；
6、要考虑当地的产业标准，部分地区无法承接高耗能、高污染的企业生产落地。
厂房出租要注意事项之一：环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地的政策是否支持。
厂房出租要注意事项之二：如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，天津小面积厂房出租，很多地方当地的强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
十一、不同行业对厂房有什么要求啊？
1.机械加工制造重工类，一般要求有单层厂房，且对厂房的高度和地面承重有要求，部分行业要求行车梁可以装吊车。
2.轻纺电子加工类双层和多层厂房，都会考虑原料货物进出是否方便，一般要求有承重两吨及以上的工业货梯。
3.食品化工类除了厂房结构之外，对厂房的配套有一些要求，比如环保、消防、排污等。
4.物流仓库类，用于储存货物和原料，对于消防和厂房周边道路环境有一定的要求。
