企业找厂房的刚需问题
1、选择楼层
一般来说底层要比高层价格高，虽然底楼方便，但是价格偏高，而且比较稀缺，很难匹配，在生产经营允许的情况下尽量用楼上，更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样是较高的。
2、厂房结构
厂房的结构一般分为砖混结构、框架结构和彩钢结构，各有利弊，彩钢结构保暖性差，中小企业服务，墙面也没法利用，外立面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；框架结构，但是价格较高。
3、消防验收
现在对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产，不带喷淋的属于丁类厂房，只能做机加工等不燃产品的生产。如果生产的产品属于品的，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。
产业园区提升运营服务能力
1.触达企业真实需求
走访园区企业，提升与企业中高层对话的能力，深入了解企业的运作模式，实际触达到企业的真实需求，从而为企业提供的服务。例如：企业对品牌的建立和发展的需求;企业对产业链集聚的要求及扩产扩建的需求;初创企业对创业孵化、政策扶持、服务支持的需求;中小企业对于***融资的需求等等。
2.创建优良人居环境
园区环境的好坏是对园区水平直观的评判。产业园区作为企业发展重要载体，应该为企业提供一个良好的办公环境，营造花园式绿色园区。这样可以减少人才流失，促进企业的快速发展，不仅为企业创造更多的价值，也为产业园带来更多的资源和效益。例如：引入外部成熟管理团队对园区内建筑的水、电、网、安保、道路等设施进行化管理;为公众提供***教育、人才关爱、休闲健身、餐饮社交等个性化服务等等。
3.智慧赋能运营服务
园区服务平台是提高运营水平的必要条件，智慧园区的构建是未来的发展趋势。应以“智慧管理”为理念，将其渗透到园区运营的各个环节，包括企业孵化、***对接、技术服务、***咨询、市场推广、管理咨询、人才服务、政务服务、产业交流、营销推广等综合内容，以大数据指引园区运营和产业、企业服务，以智慧赋能园区运营服务。
医药企业如何选址？
1.优先考虑人才
生物医药企业特点是技术含量高、产品开发周期长。本身是知识、资金、技术密集型产业。所以研发人才的聚拢、研发的推进时间等往往是企业发展的生命线。企业在选址过程中，必须要将人力资源因素作为选址的重要条件，并对此进行的市场分析和科学的筛选。方便生物医药企业获得创新***研发的智力支撑。
所以选择一个能留住人才的地理位置很重要。
2. 完善的产业链
选择现代创新型生物医药产业园，更能促成上下游生态产业链成熟和完善。因为目前生物医药企业在产业链条上有极强的关联性，在企业选址布局过程中，选择集群化发展，利于企业之间资源互通，共享优势政策，共建公共服务平台，还便于促成上下游生态产业链成熟和完善。
3. 政策支持
在生物医药企业选址过程中，影响的因素有很多，但是由于其行业的特殊性，审批手续的复杂性，会影响其选择落地在力度大的园区。
4. 基础设施完善度
生物医药企业选址不仅要考虑软件条件，硬件条件也是不容忽视的因素。对于生物医药企业而言，在企业发展的不同阶段都会要面临实验室、办公室、生产厂房或者企业总部这些不同使用功能的选址挑战，如何区分考量因素的优先级、形成综合有效的决策是重中之重。
