一、售楼部：
1、售楼部概念：
售楼部是指销售楼盘的场所，通常包括楼盘形象展示、接待、业务洽谈以及相关的配套办公用房等。
2、售楼部定性：
售楼部属于商店建筑，是为商品（楼盘）直接进行买卖和提供服务供给的公共建筑，属于公众聚集场所和人员密集场所
售楼部附属的办公等配套设施及功能部分，不影响商店建筑的定性。
3、售楼部消防往往被忽略：
通常情况下，售楼部在销售完成后转化为其他功能建筑，人们往往当成临时建筑处置，这是售楼部消防得不到重视的一个重要原因！
另一方面，售楼部投运时，往往没有完善的手续，无法单独办理售楼部的消防手续，成为空白地带，这也是售楼部消防得不到重视的原因。因此，要解决售楼部的消防问题，政策层面也应予以支持！
二、样板房：
1、样板房概念：
样板房主要用于展示商品房的装修效果实景，可视为包装待售的商品房。
2、样板房定性：
样板房作为待售商品（商品房）的展示，不再是办公或住宅属性，应和售楼部一样按商店建筑定性，应按商店建筑的相关要求配套建筑防火和消防设施。
3、样板房的设置要求：
样板房应视为实际投入使用的建筑，参观人员流动大，不应设置在施工区域，更不应直接设置在尚未通过验收的在建建筑内，以防安事故发生。
样板房可以***建造或附建在售楼部，不应设置于在建建筑内。
4、关于样板房的建筑防火及消防设施，参照本文关于售楼部的要求执行，不再另述！
火灾风险
一、消防水泵的正常启泵时间不应大于55s；当主泵出现故障，需切换至备用泵时，启泵时间不应大于2min。
《消防给水及消火栓系统技术规范》11.0.3规定：消防水泵应确保从接到启泵信号到水泵正常运转的自动启动时间不应大于2min，综合《自动喷水灭火系统施工及验收规范》7.2.3，可知：
1、以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在55s内投入正常运行。
2、当消防主泵出现故障，需切换至备用泵启动时，消防水泵应在2min内投入正常运行，其中消防主泵切换至备用泵的电源切换时间不应大于3s。
注：当消防主泵发生故障时，启动柜自动切换至备用泵，切换时间不应大3s。依据为《消防联动控制系统》4.4.1.9：如果受控设备为一用、一备相互切换设备，在用的受控设备发生故障时，消防电气控制装置应能在3s内自动切换至备用设备，同时发出相应的指示信号。
二、机械应急启泵时，应确保消防水泵在报警5.0min内正常工作。
《消防给水及消火栓系统技术规范》11.0.12：消防水泵控制柜应设置机械应急启泵功能，并应保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵。机械应急启动时，应确保消防水泵在报警5.0min内正常工作。
三、湿式自动喷水灭火系统的不利点做末端放水试验时，自放水开始至水泵启动时间不应超过5min。（8.0.6）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》8.0.6：消防水泵验收应符合下列要求：湿式自动喷水灭火系统的不利点做末端放水试验时，自放水开始至水泵启动时间不应超过5min。
自动喷水灭火系统
1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防是否有显示等；
3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防是否有关闭信号显示；
5.检查***喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
6.定期试验泄压阀是否灵敏、可靠，消防烟感价格，检查水锤吸纳器工作是否；
7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防显示是否准确；
9.定期检查阀门是否开关灵活，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
10.检查止回阀启闭是否灵活、
11.定期对喷淋系统管网进行检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
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