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    实际的交房流程如下所示：1、看窗门是不是开闭畅顺、便捷闭锁，配套设施锁匙是不是能迅速开门，看家是不是存有形变，门把等是不是有损坏状况，保单资料盒价格，窗子配套设施窗纱品质是不是达标。业主备用充电电池，給防撬门的电子门铃装上充电电池，看电铃是不是正常的响声。2、房顶、墙壁、窗前、门边框是不是存有渗漏漏水现象，保单资料盒公司，留意看这种地区是否有淡***污垢，如果有，就表明房子很有可能存有渗漏漏水的问题。3、业主用锤子敲击房子的墙壁和路面，看其是不是会发生裂开或墙面空鼓现象，如果有，就需要纪录在报表上，以后规定房地产商处理。4、业主需内置个电源插座小灯，在房屋验收时将其插在电源电路插口中，查验插口是不是正常的有电，看电源插座小灯是不是闪烁，并看一下全部的插座是不是正常的有电;在连上小灯的情况下，业主需查验看合闭配电箱内相匹配的分开总闸，及其总配电箱里的各分开总闸是不是运行正常的。5、细心看餐厅厨房和洗手间的排烟道是不是有阻塞现象，可以当场引燃一些带上的废旧纸张，看是不是能从送风口正常的排出来。6、在查验下水管道能否顺畅的情况下，业主可以用包装袋盛满水，迅速的倒向房屋内的每个防臭地漏、排水，看水是不是能迅速流入下水管道。7、开展防水查验，在卫生间周边用包装袋所装的碎石子围起来，塞住洗手间的各排水口，往洗手间注上不低于2cm的水，24个小时以后看楼下住户是不是有渗水现象，要是没有，就表明房子的防水或是很取得成功的。8、纪录好房屋内各智能水表、电度表、气表的数据，那样之后缴费时业主可保证心中有数。

    开发商交货房子的流程怎样，交房流程有什么？交房流程一般包含接下来的好多个流程：（一）开发商依照合同规定向购房人交发《入住通知单》或通告购房人到承诺地址领到通知单。（二）购房人按约定时间持《入住通知单》到当场交楼部或物业管理处联络交楼事项。（三）开发商及物业管理领着购房者到所买房子开展现场勘察，对各类设备设施开展检测，淮安保单资料盒，并把结论纪录在《房屋验收交接单》上。（四）若验收合格，购房者必须在《房屋验收交接单》上签字确认，领到房子锁匙，交纳相关费用申请办理入住。若工程验收不过关，购房者要将难题写在交接单上，保单资料盒厂家，视详细情况能够拒绝收房，或是与开发商再行承诺检修后先申请办理入住。

    拿房时要交什么费用行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住房契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，本人初次选购90平米及下列普通住宅合同按1%征收。因为各大城市实际收费标准略有不同，因此小伙伴们在交屋前可以向亲朋好友们打听打听。但是，因为契税是要小区业主自己拿着买房的单到行政审批中心交的，因此也不必担心被坑。只需留意物业管理没有权利向小区业主扣除就可以了。房地产商要交的费用有很多项，但重要的是房子维护***。房屋维修事实上便是包含房子公共设施和房子主体房屋维修的一项费用。也就是说，便是在商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业签署相关房屋维修交缴承诺合同书里要求的费用。物业管理要交的费用有很多，从总体上有物业管理费用、泊车服务费、装修管理费、废弃物集中处理费、装修工程临时出入证制证费和水、水电费周转金或金等，这种是一定要收的。