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    拿房的工作流程有什么?1、要确认收房步骤，开发商和物业管理核实业主原材料。彼此确认收房步骤。2、可领取收房新房验收表，业主领取《住宅书》、《完工验收备案申请》、《住宅使用说明书》(此三项务必为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，交房箱价格，并由开发商进行表明。3、要综合性验收，业主对新房子做综合性验收，交房箱厂家，这也是很重要的新房验收阶段。4、问题解决方法，交房箱多少钱，业主就验收中存在问题明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据合同具体内容处理交房内存在的不足。没法在15日内处理的，彼此应该就解决方法及限期达到书面形式协议书。5、当验收完***，开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确认总面积偏差后剩下购房款、各类花费及其推迟拿房合同违约金等。6、可业主领取锁匙，业主领取新房子锁匙，签定《住宅钥匙收到书》。7、与物业管理公司的物业管理关联，与物业管理公司签订物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确认的收条。8、可申请办理房屋产权证相关的事宜，若业主***委托开发商申请办理房屋产权证，则可由开发商***房产契税和房屋所有权评估费。代理费额度彼此商议。业主也有权利回绝***公司。9、需业主签定《入住交接单》，收房进行。

    1、延期拿房，一般在购房合同含有确立承诺此类情况的违约金计算方法。2、购房合同里，延期拿房的违约金测算一般有二种，按日计算***损害，或是立即固定不动违约金的金额。并没有承诺违约金的每日依照房子价格的万分之一向买家付款。依据《人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构品质不过关不可以交付使用，或是房屋交付使用后，房屋主体结构品质经核实确属不过关，连云港交房箱，购房人要求终止合同和赔偿责任的，应予以适用。

    拿房时要注意什么检查门窗工程验收门窗，必须检查门窗的抗压强度和坚固度，还需要留意门窗的推拉门是不是丝滑，电源开关是不是顺利，关掉是不是严实，要检查门窗在关上时是不是与门套或是与窗架有显著的间隙或是关不牢的现象。检查门的那时候要留意其能否有明显的划痕或是的现象。门套与窗子等原材料要留意其能否有弯折等毁坏的现象。检查电源电路检查开关和插座的安装是不是详细，电源电路是不是都畅顺商品流通。还需要查看房子中的开关和插座的地方是不是可以便捷大家日常的应用。检查每一个灯泡开关和电源是不是可以正常的运作，保证每个灯都能够正常的照亮。检测管路家居家具的管路检查，除开要查看进水管道是不是都能一切正常的出水量，还需要留意查看下水管道是不是畅顺。卫浴洁具、餐厅厨房的污水管道要有弯折的水弯，中后期室内装修时，再组装地漏防臭，可以有效地防止下水管道返味。