写字楼物业管理-芜湖物业管理-广州中耀物业服务

首先，物业公司要加强管理，提高管理水平，建立企业成本分析体系。通过对物业管理企业支出结构的分析，可以看出重要的成本是人力资源支出。加强物业自身的科学管理，通过合理使用人力资源，进一步降低管理成本，提高经济效益，充分发挥管理人员和技术人员的优势，确保管理环节畅通。充分发挥现有人员的潜力，做到多才多艺，确保***精简和运作。

　　二是加强员工培训，不断提高自身综合素质。在职业技能培训的同时，更要注重个人素质的培养。对每一位员工进行“职业道德、礼仪、礼貌”培训，培养与他人沟通、合作的能力。要让每一位管理者注意与业主建立良好的关系，在日常工作中热情地为每一个经营户服务，芜湖物业管理，主动与一些不太了解、抱怨甚至不喜欢物业管理的经营户沟通交流。

部分空置房屋可享受物业费减免政策

一位业主表示，自己在市内有套新房子3年多了，从未入住，物业管理公司，物业费该怎么交纳？有何政策？

辛增顺解释说，写字楼物业管理，依据现行规定，空置房屋物业服务费减免政策，仅适用于实行指导价的空置房屋物业服务费的减免规定。

一、关于减免幅度：对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的（含一年），其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准（含电梯运行费）的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，物业管理服务，房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。

二、关于适用范围：空置房屋是指房屋交付后连续空置一年以上的（含一年）房屋，间断空置累计一年以上的，不在此次减免的范畴之列。

三、关于申办程序：由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，方可实施物业服务费用的减免。

四、关于时间计算：房屋交付后空置一年以上的，起始时间自2013年1月1日起计算。对非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业的空置房屋物业服务费减免幅度，仍实行由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定的规定。

因为业主拖欠物业费，物业公司撤离，香槟现代城小区电梯停运，给业主，尤其是住在高层的业主造成了上下楼极大的困难，而清洁、保安等一应的公共服务也不得不停止。目前，小区的业主会万般无奈之下集体请辞。

实际上，这真的是一个老掉牙的问题。不要问具体的情况，小区里面这种物业公司撤离物业管理玩不下去的家长里短，无非是业主嫌物业有具体的问题没有解决，从而拒绝交物业管理费，这种釜底抽薪的做法又让物业公司不愿意赔本赚吆喝，于是一走了之。如此反复，俨然是当前一大社会。