沙盘这是沙盘模型的简称，根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系，渠道规划模型，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型就是沙盘模型。沙盘模型分为简易沙盘模型和性沙盘模型。简易沙盘模型是用泥沙和兵棋在场地上临时堆制的;性沙盘模型是用泡沫塑料板(或三合板)、石膏粉、纸浆等材料制作的，能长期保存。沙盘模型具有立体感强、形象直观、制作简便、经济实用等特点。沙盘模型的用途广泛，能形象地显示作战地区的地形，表示敌我阵地组成、和配置等情况。
1、地形地貌沙盘模型
地形地貌沙盘模型是以微缩实体的方式来表示地形地貌特征，并在模型中体现山体、水体、道路等物，规划模型，主要表现的是地形数据，使人们能从微观的角度来了解宏观的事物。地形地貌沙盘模型主要运用于交通、水利、电力、国土资源、旅游、等行业。
模型与样板房是房产销售过程中为重要的销售***之一，期房对于客户来说，是很模糊地概念，模型和样板房为客户提供了比较直观的印象和感觉，并且可以烘托销售气氛。样板房一般装修的比较豪华，比实际面积大，装修弥补了户型的缺陷，让客户产生一种家的温馨感，增加购买的欲望和冲动。
传统沙盘是用做的固定模型，就拿房地产来说，楼盘销售完了下一次就不能再用了，而数字沙盘就是实物沙盘模型结合声光电系统、多媒体系统、电脑智能触摸控制系统、多媒体演示软件、大屏幕投影演示等立体化动态高科技沙盘系统。
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沙盘模型的差异主要体现在以下这些方面：，沙盘大小与实际楼盘大小无关。沙盘越大，展示效果往往更好一些，看房者会存在这样一个误区，沙盘大则楼盘大，那其实只是比例尺变大了而已。第二，沙盘的精美度与实际楼盘的做工质量无关。房地产商可以花做个精良的沙盘，但不代表实际楼盘的质量也如沙盘这般精致，消费者可能会因为漂亮的沙盘误以为实际楼盘的整体和内里也如此表里如一。第三，沙盘和实际景物并不相同。沙盘制作总是会规避一些不利于美观的部分，双层规划模型，比如垃圾站、化粪池等等，大家看到的沙盘总是简洁美观，只看到绿树成荫却未想到实际楼盘未必能如这般整洁。
要想准确区分出楼盘模型与沙盘模型除了要掌握几个它们之间不同点之外，也要知道几个它们之间的共性，还要在平时的看房体验中积累经验，要看清楼盘模型与沙盘模型，因为它们在实际展示中是不可能完全一样的。
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