三在常温下为无色透明黏稠液体，有轻微的氨味。具有吸湿性，可以吸收空气中的水分和二氧化碳。能与水和醇任意混合，溶于，微溶于苯和醚。0.1moI/L溶液的pH为10.5。遇高热、明火或与氧化剂接触，有引起燃烧的危险。其水溶液有腐蚀性。
三在机械工业中防锈方面的应用：
三与油酸反应产生的三油酸皂，三乙醇胺哪家好，可作用乳化剂及防锈剂、其缩合物的性质与三与油酸的比例有很大关系。溶于油或溶剂的三油酸皂常用于金属加工用的产品，如防锈油，切削油膏等产品，以化铅和三油酸皂制成的油酸铅盐这种防锈油对钢铁防锈性好，特别是铸铁可当作薄层油使用。
三与油酸还可制得一种机械加工用的优良防锈酯：如油酸基三酯，它是将与等摩尔的三在减压下，高温脱水酯化反应生产。酸值降至1毫克/克以下，过滤而得的产品。这种合成酯与及基础油、硅油及防锈助剂配制极压剂复合使用可显著提高齿轮油的极压抗磨性能。在S-P型齿轮油中，加入1%就可以提高梯姆肯OK值30~50磅，并可改善油品的腐蚀性、防锈性和氧化安定性。
三乙bai醇胺又名三羟胺、氨基三乙醇。无色油状液体，有氨的气味，易吸水，露置空气中及在光线下变成棕色。低温时成为无色或浅黄色立方晶系晶体。熔点21.2℃，沸点335.4℃、277℃(19.950kPa)、206～207℃(1.995kPa)，相对密度1.1242，折光率1.4852。Kb＝2.5×10-10。0.1mol/L水溶液pH为10.5。能与水、、混溶。溶于苯、醚，微溶于、。强碱，与质子结合，可用于缩合反应。
分析化学中三乙醇胺可用作气液色谱的固定液(使用温度75℃，溶剂为、乙醇)，用于分离和甲基取代物。在络合滴定等分析中，可用作干扰离子的掩蔽剂，如在pH=10的溶液中，用EDTA滴定镁、锌、镉、钙、镍等离子时，可用该试剂掩蔽钛、铝、铁、锡等离子。此外，三乙醇胺供货商，与盐酸还能配成一定pH值的缓冲溶液。
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