企业资质

安徽天正司法鉴定中心

普通会员6
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企业等级:普通会员
经营模式:商业服务
所在地区:安徽 合肥
联系卖家:王朋
手机号码:18919690585
公司官网:www.ahtzjd.com
企业地址:合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋
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企业概况

安徽天正**鉴定中心于2011年10月20日,经安徽省**厅批准成立;是一所集法医类鉴定、痕迹鉴定、文书鉴定、声像鉴定、微量物证鉴定于一体的综合类的**鉴定机构。我中心位于合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基拓基广场B座5楼、6楼,职场面积近2000平方米,配备技术人才,建有鉴定实验室及仪器设备......

安徽天正|价格公道-安徽房屋损失价格评估鉴定机构

产品编号:1000000000023187210                    更新时间:2023-03-13
价格: 来电议定
安徽天正司法鉴定中心

安徽天正司法鉴定中心

  • 主营业务:法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定
  • 公司官网:www.ahtzjd.com
  • 公司地址:合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋

联系人名片:

王朋 18919690585

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产品详情





房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率,房屋损失价格评估鉴定机构,将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为:

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值;

△Ai——未来第i年的净收益损失额;

R——折现率;

m——净收益损失年限。

注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。



房屋质量缺陷损失的原因

(1)因未能履约(如未按合同约定如期供货、供款等)使他人工程停缓建,给他人造成损失的。

(2)因对房地产权利行使不当限制,如错误查封,给房地产权利人造成损失的。

(3)因异议登记不当,造成房地产权利人损害的。《物权法》第十九条规定:“异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

(4)其他房地产损害赔偿。例如,《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”



农村房屋受损,如何评估?

如果比较严重,一时也说不下来,就可以考虑请的房屋受损评估公司来进行鉴定评估,他们会采取一系列比较科学的方法进行鉴定评估,比如:回弹法(非破损法)、钻芯法(半破损法)等。这样的鉴定公司给出的更让房屋受损方及损害造成方信服,特别是当协商不成,走上程序时就可以申请鉴1定。



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