资产评估在投资性房地产评估中的应用(一)投资性房地产与公允价值计量
1.含义及构成
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.会计计量规定
在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量;但是，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，无形资产评估，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
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1. 评估方法一般有以下几种( )。A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.价值法
E.账面价值法
2. 需要按资产评估结果进行调账或建账的情形有( )。
A.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司
B.以非货币性资产对外投资
C.公司合并与分立
D.资产按评估价转让或置换
A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.价值法
E.账面价值法
2. 需要按资产评估结果进行调账或建账的情形有( )。
A.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司
B.以非货币性资产对外投资
C.公司合并与分立
D.资产按评估价转让或置换
金融工具的评估方法1.评估方法的总体选择
存在活跃交易市场的金融工具，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值;
金融工具不存在活跃市场的，应当采用合适的评估方法确定其公允价值。
2.权益工具的评估方法
评估师可以根据实际情况分别采用收益法、市场法和成本法对权益工具的公允价值进行评估。
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