①***性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
②企业能从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对***性房地产的公允价值做出合理估计。
(二)***性房地产评估中的评估对象
1.***性房地产的具体范围包括
⑴已出租的土地使用权和已出租的建筑物
⑵持有并准备增值后转让的土地使用权
⑶企业将建筑物出租，按租赁协议向承提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，大兴学校资产评估，如企业将办公楼出租并向承提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为***性房地产。
华源资产评估有限责任公司供应整体资产评估，***转让资产评估，企业改制资产评估，无形资产评估，权资产评估，房屋建筑物评估。非技术资产评估，评估。企业价值评估 ， 国有资产重组评估 企业融资评估 评估 无形资产评估 房屋建筑物评估 财务报表审计 改制审计 验证资本审计 公司税务审计 任期和离任经济责任审计 企业收购、兼并、重组审计 外汇年检审核，北京资产评估，北京资产评估公司，北京资产评估事务所，北京评估，北京评估事务所，北京评估公司。
资产评估在***性房地产评估中的应用(一)***性房地产与公允价值计量
1.含义及构成
***性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。***性房地产应当能够单独计量和出售。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.会计计量规定
在资产负债表日采用成本模式对***性房地产进行后续计量;但是，在有确凿证据表明***性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对***性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
华源资产评估有限公司目前为集团公司，中国石油集团，京能集团公司，东方***公司，长城***公司，学校资产评估，信达***公司的入围评估机构；为北京市产权的知识产权交易会员。华源资产评估有限责任公司致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为中介服务影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功! 北京资产评估，北京资产评估公司，北京资产评估事务所，北京评估，怀柔学校资产评估，北京评估事务所，北京评估公司。
资产评估具体程序
(一)明确资产评估业务基本事项
1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容：
(1)委托方和相关当事方基本状况;
(2)资产评估目的;
(3)评估对象基本状况;
(4)资产评估限制条件和重要假设;
(5)价值类型及定义;
(6)资产评估基准日;
(7)其他需要明确的重要事项。
2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目：
(1)评估项目风险;
(2)胜任能力;
(3)***性分析。
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