资产评估在***性房地产评估中的应用(一)***性房地产与公允价值计量
1.含义及构成
***性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。***性房地产应当能够单独计量和出售。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.会计计量规定
在资产负债表日采用成本模式对***性房地产进行后续计量;但是，在有确凿证据表明***性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对***性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
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资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为市场经济不可或缺的重要组成部分。资产评估作为一种新兴的社会活动和行业，已走过了二十多个年头。二十多年来，我国的资产评估实践有了长足的进步，取得了令人瞩目的成就，特别是在维护市场经济秩序，保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了的作用。随着我国市场经济体制的深入改革，资产评估在经济生活中起着越来越重要的作用，产权变动、资产重组等都离不开对资产价值的评估。特别是我国2006年2月颁布了新的会计审计准则，引入了公允价值概念，会计资产计价大量引入和运用估值技术，使资产评估已经成为应用更加广泛的技术，但是资产评估与会计之间，既存在着内在联系，又存在一些
在实际工作中易被忽视的区别。 华源资产评估有限公司目前为集团公司，中国石油集团，京能集团公司，东方***公司，长城***公司，信达***公司的入围评估机构；为北京市产权的知识产权交易会员。华源资产评估有限责任公司致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，资产评估学校排名，更矢志成为中介服务
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3. 非同一控制下的企业合并，下列关于购买方确认计量合并成本正确的是( )。
A.一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值
B.通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和
C.购买方为进行合并而发生的直接相关费用计入当期损益
D.购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额应当确认为商誉
E.企业合并产生的商誉，至少应当在每年年度终了进行减值测试
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