安徽房屋损失价格评估鉴定找哪家-安徽天正|信赖推荐

房屋损失评估人员的限制

1、私自接受委托从事业务、收取费用；

2、同时在两个以上评估机构从事业务；

3、采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务；

4、允许他人以本人名义从事业务，房屋损失价格评估鉴定找哪家，或者冒用他人名义从事业务；

5、签署本人未承办业务的评估报告；

6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；

7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；

8、违反***、行政1***的其他行为。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率，将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为：

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

△Ai——未来第i年的净收益损失额；

R——折现率；

m——净收益损失年限。

注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

价差法

价差法是指求取类似的无质量缺陷的房屋和有质量缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：

V=V1-V2

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

V1——类似的无质量缺陷房屋的市场价值；

 V2——类似的有质量缺陷房屋的市场价值。

该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。