外墙开裂渗水原因：
（一）设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
（二）材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
（三）施工因素
从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：
框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；
第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；
第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；
第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
家装防水处处都是坑？你的方法找对了吗！
阳台防水
现在很多家庭喜欢封闭阳台，但无论是开放阳台还是封闭阳台，都必须重视防水。
第yi步：养护阳台地面后，同样加入固沙宝的边界剂。
第二步：阳台阴阳角、圆弧处同样需要加固处理。
使用刷子不仅对基底面结构有防水作用，防水涂料价格，还能自动修复裂缝等缺陷，15-20分钟内凝固，不易老化，耐酸碱。
第三步：后涂两次JS聚合物防水，厚2毫米，高30厘米到1米之间，根据是否关闭窗户决定具体的高度。
JS聚合物防水具有优异的柔软性，能承受各种原因产生的微裂纹，具有优异的防水性能、良好的耐候性和耐老化性，适合阳台防水。
厨房和阳台的防水工程看起来很简单，但还需要详细的操作。
防水是家装的基础，决定房子是否住得舒适，保护你的房子，为客户拥有高质量的产品，坚持营造安全长久的家庭环境。
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