文化创意产业与信息技术、传播技术和自动化技术等的广泛应用密切相关，呈现出高知识性、智能化的特征。主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对***的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，工业园区出租，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚，终实现整个产业链完善的开发模式。产业地产商模式依旧是房地产开发模式，科技园区出租，地产开发商与整个产业的结合不紧密，由于地产商的利润来源点并不建立在产业的发展与繁荣上，而产业本身也并不过分依赖于其所使用的地产，因此难以形成产业辐射力，是产业地产的初级开发运营模式。
产业园区是产业聚集发展的重要载体，招商引资的主要平台，园区房屋出租，对外开放的窗口经济发展和城市化进程的推进器。单纯采用一种开发模式，往往很难使产业项目顺利推进，因此，必须基于区域经济针对性设计开发方案，灵活运用多种模式，才能提升园区开发效率、实现园区目标。文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的环节，是一种高附加值的产业。文化创意产品价值中，合肥园区出租，科技和文化的附加值比例明显高于普通的产品和服务。
产业园区开发模式，是以为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。单纯采用一种开发模式，往往很难使产业项目顺利推进，因此，必须基于区域经济针对性设计开发方案，灵活运用多种模式，才能提升园区开发效率、实现园区目标。创意产业园区作为一种产业集聚的形式早兴起于欧美***。
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