朝阳区养殖场-养殖场***不合理-养殖场强拆

刘某诚于1996年4月8日将房屋交付给刘某亮。1996年6月23日，刘某亮将总房款（以下币种相同）20，000元全部***刘某诚。刘某亮、刘某桃主张在购买该房屋后于2007年进行了装修，金额约为3万余元。刘某诚认可装修事实，但主张装修金额约1万元。2010年6月14日，松江区中山街道建设会作为甲方、上海松江茸城动***有限公司作为甲方代理人、刘某亮、刘某桃（***名称为073902号宅基地使用证）作为乙方签订《上海市征用集体所有土地房屋***补偿安置协议》。根据该协议条约定，***养殖补偿，乙方所有的房屋坐落在中山新xx村338号，房屋结构砖混，建筑面积187.88平米；第二条约定，乙方住房经上海地维房地产估价有限公司评估，其房屋安置单价结合成新为／元/平方米

***方为了短时间内完成工作，达到***指标，往往会故意简化法定***流程，怎么简单怎么来，养殖场搬迁补偿不合理，这样***终受害的还是被***老百姓，那么合法的征拆程序到底该怎样呢？

1.农村房屋***的法定程序：详见京平早期文章2016年7月28日《农村房屋征收的法定程序有哪些？》。

2.城市房屋征收的法定程序：详见京平早期文章2016年8月31日《国有土地房屋征收，被征收人必须知道的法定程序》。

3.建筑***的法定程序：即使经过法定程序认定确实构成建筑，也不是村干部一声令下说拆掉就能拆掉的，养殖场强拆，也必须经过法定程序：向当事人做出限期拆除通知书——当事人履行期限内不履行——书面催告——行政***强制拆除房屋。

“法定程序”就是***明文规定的***流程。俗话说：路要一步步走、饭要一口口吃，同样征拆程序也要一步步走，少了哪一步都是的！

四 、法定补偿标准

无论是谁主导的***、无论是在什么性质的土地上建的或买的房子均属于产权人的合法私有财产，都要给予合法、合理的***补偿。

征收耕地补偿多少钱一亩?

补偿多少钱一亩才是合理的?

宅基地有没有补偿?

宅基地按照什么标准补偿?

……

以上是许多被征收人找到我们后经常咨询的一些问题。在实践中，征收耕地和宅基地的补偿，常常是村委会或者征收办拿着所谓的“土地补偿标准”，告诉老百姓这就是“***规定”!

当征收来临征收方给的补偿标准是不是“***规定”，补偿究竟合不合理，朝阳区养殖场，我们首先要有一个可参照的补偿依据，才能保证心中有底，不被征收方的一纸“补偿标准”吓唬到!《土地管理法》规定征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

土地补偿费和安置补助费标准征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。国发【2004】28号文件中同时指出：省级要制订并公布各市县的统一年产值标准或区片综合地价，补偿做到同地同价。看完***规定，我们知道，补偿多少不是村委会说了算，也不是征收方凭空随意制定标准!而是参照各省级***早已经制订好的补偿标准去补偿。可是，看完这些，你可能依然不知道土地补偿多少钱一亩!反而产生更多疑问：年产值的倍数怎么确定?

区片综合地价又是什么?

统一年产值标准和区片综合地价在哪里能查询到?

由于篇幅较多，分上下两篇，本篇先为大家分享北方各省市的补偿标准。