石景山区养殖场-养殖场***不合理-养殖场强拆

宅基地是农民重要的财产。一旦涉及到***、继承等问题，必然关系每个人的切身利益。那么，如果宅基地和房屋要***，养殖场强拆，该如何补偿？宅基地和房屋的继承，折迁养殖场补偿新标准，又有哪些问题需要注意呢？

2016年宅基地***如何补偿

1宅基地***需要单独补偿

【1】《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

【2】补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，强拆养殖场行政起诉状，补偿包括土地补偿，被农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

【3】在住房保障方面。

将对城市规划区内的被农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予***补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

（二）身份贡献值

　　宅基地房屋***补偿利益一般由两部分组成，一部分是对房屋重置成本的补偿，一部分是对宅基地的补偿。因我国宅基地使用权特有的身份属性，主体只能是集体经济***成员，所以身份贡献值（对宅基地的申领和取得作出过贡献的主体）是分割***补偿利益的又一重要标准。身份贡献值，即权利主体的确认。权利主体的确认一般应当以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，以及该表所列、同样具备前述条件的成年家庭成员为集体土地私有房屋所有权人。以集体经济***成员这一特定身份作贡献，有可能是新生儿的出生使申请建房时获得批准的宅基地面积和建房面积随之增加，也有可能是因婚姻关系、收养关系等使应建未建建筑面积增加。只要是对宅基地面积的直接增加和应增加但暂未增加作出过贡献，都应当纳入到宅基地***利益享有者的范围，因为宅基地面积的增加与宅基地补偿利益的增加之间是成正比的。

　　（三）特殊补偿利益

　　关于特殊补偿利益的分割问题，实践中存有两种不同意见和做法。

一种观点认为，基于补偿利益的特殊性质，如***协议中有明确约定的补偿项目，可按照***利益性质与分配主体之间的关系，决定***利益的归属。如：（1）搬家补助费、过渡期内的临时安置补助费、过渡逾期日起增加的临时安置补助费、***费、奖励费、困难补助费等。因该类费用系对因***生活受影响人员的补助或对积极响应、配合***工作人员的奖励，故应在该类人群中按照权利份额予以分割。（2）独女费、大龄青年奖励费等，根据其自身特性应当分别归父母和大龄青年所有。（3）装修补偿费、附属物补偿费等，应归房屋所有人和附属物所有人所有。

农村宅基地在过户时，首先，石景山区养殖场，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体***的成员，除******以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。

大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。因为房屋过户完成，宅基地的使用权也应当一并变更。根据***宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需满足以下三个条件：

1.双方应是农村集体经济***成员，也就是说都是本村的村民

2.双方应年满18周岁

3.受让人无宅基地

农村办理宅基地和房屋过户办理流程：

1.准备好相关过户的申请资料;

2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;

3.村委会审核后再向国土资源所申请;

4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;

5.由所报国土资源局进行办理。

办理所需材料：

1. 个人申请;

2. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

3. 双方、的复印件

4. 集体土地使用权证书

5. 权属变更表

6. 地籍调查表