我国现有物业服务企业中，物业公司管理，大多数是开发商自己成立的物业公司或从原房管所转变而来，管理水平参差不齐。真正按照现代企业制度，按照物业管理***化、市场化要求建立的企业不到总数的10%。
物业管理是一项复杂的系统工程，贯穿于房地产项目立项、规划、建设、验收、管理等各个环节，时间跨度大，涉及部门多，需要***的人员进行管理和服务。然而若是开发商自己成立物业公司，在***水平上必然不及***的物业公司。招标是选择物业公司的一个很有效的方式，通过竞争来督促各物业公司用蕞好的资源为住户服务，若没有招标而是通过其他方式选择物业，则缺少竞争优势，容易造成物业人员工作上的懈怠。
物业管理公司的主要职责
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照***对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到***规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，雨山区物业公司，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
1、积极开展招标机制
在物业管理刚实现招标机制的初期，人们还不适应市场的选择，因此***应加大工作力度，首先对比较规范的住宅小区进行试点运行，多***相应的活动，进行广泛宣传，通过市场选择的物业管理公司不是一家而是二十几家，***后到不经过市场的选择就拿不到物业管理的良好态势。
2、提高物业管理***素质
一支责任心强、技术好、素质高的人才***，是物业管理水平提高的重要保障。例如，物业公司排行，对从业人员进行物业管理概论、******基础知识、物业开发、物业管理企业、房屋结构构造、住宅小区管理和物业管理***案例分析等为主要内容的系统培训，尤其应该大力推行从业人员职业资格考试，物业公司排名，如《物业管理师职业资格考试》，以此提高业务能力，为建设文明住宅小区奠定坚实基础。
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