房屋转租是指承租者租赁房屋后，又将房屋转租他人的行为。我国***并不禁止房屋转租。但对房屋转租行为做了规定，二手房买卖，经过出租者同意的房屋转租行为有效，房屋转租后，次承租者造成房屋毁损的，承租者应承担责任。若房屋转租未经出租者同意，则房屋转租合同无效，出租者可以要求解除房屋租赁合同。但是出租者在知道或应知房屋转租后6个月内未做表示的，视为房屋转租行为有效。实际中，不乏出现承租者租赁房屋后，擅自将房屋转租，以赚取租金的现象，应多个承租者的行为可能导致房屋毁损等，建议各位房屋出租者定期检查房屋状况，以维护自己合法权益，陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。
?房屋租赁合同的特征
房屋租赁合同是指房屋出租者将房屋提供给承租者使用，承租者***租金，二手房买卖合同，并于合同终止时将房屋完好地归还出租者的协议。房屋租赁合同一般应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同属于以房屋为标的的租赁合同。一般租赁合同与房屋租赁合同相比具有如下特征：
1、房屋租赁合同以房屋为标的，属于不动产租赁合同。
2、房屋租赁合同适用“买卖不破租赁原则”，租赁房屋在房屋租赁合同期间转移所有权的，受让人需受房屋租赁合同的约束，二手房买卖买方违约怎么办，在房屋租赁合同期限届满前，不得要求承租者返还租赁物，合同相对性相对有所扩大。
3、房屋租赁合同中，承租者享有优先购买权。而其他租赁合同不存在优先购买权问题。
房屋租赁合同事关租赁双方合法权益，订立房屋租赁合同应遵循***规定，以避免争议。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，二手房买卖交易合同，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。
房屋买卖合同事关双方权益，作为房屋买卖合同的买卖，一旦订立房屋买卖合同买方就要承担付款义务，在房价一日升高的今天，买房无疑是一笔大支出，因此，买方在订立房屋买卖合同前，一定要审查卖方是否有卖房的权利，房屋是否有权利瑕疵，有无房产凭证等。事关房屋租赁合同的所有问题都要提前了解清楚，这样才能尽量避免争议。陕西威能律师事务所***处理房屋买卖、房屋租赁合同***，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。
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