阜家地产分店多-阜家地产

验收房屋其实是一件非常***的事情，现在也有很多专门验收房屋的机构，帮助购房者验收房屋，但是通过验房机构验收房屋的话，阜家地产分店多，也是需要缴纳费用的，大多数的朋友还是会选择自己验收房屋，节省验房费用，阜家地产好不好做，自己验收房屋没那么简单，免不了是要提前了解一下验房技巧的，今天小编就来讲讲，哪些验房程序必不可少呢？

1、验手续

验收房屋的步就是检查验收房屋的手续是否齐全，还要对验收房屋的流程了解清楚，收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全，购房者主要看开发商的五证是否齐全。其次购房者还需要准备好验收房屋的工具，验收房屋的时候不能空手验，一般情况下，验收房屋之前，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

2、检查房屋质量

验收房屋的***就是针对房屋质量进行验收，这是非常关键的一步，首先是要看墙壁有没有裂缝？天花板渗不渗水？上下水道有没有漏水？厨卫洁具有没有漏水。这些检查项都是非常基本的，也是比较常见的可能遇到的问题，而如果是在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。

同中介打过交道的人应该都有这种体会，明明之前他们向你承诺，什么事情都可以办好，阜家地产，但真正碰见问题的时候，却开始推脱责任。如果你想追究他们，却被一句“不归我们管”堵得哑口无言。那么，到底在什么情况下，你们可以追究中介的责任呢？一起来看看吧。

一、未履行提醒、告知义务

由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，阜家地产不玩套路，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。

部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。