近日，随着海珠区和增城区旧楼加装电梯补贴方案相继出炉，加装电梯引发的高低层业主间的矛盾再一次浮出水面。这个从老旧小区提出要加装电梯开始便伴随的问题，何时才能有妥善的解决方案?
高层业主：出行需要
造成业主“执意”要加装电梯的原因大概有二，其一，旧小区加装电梯设计图，确实有出行需要。家里有老人的，考虑到爬楼对老人身体造成的负担，加装电梯的需求就比较急迫;就算家里没有老人，年轻的业主也可能觉得每天爬好几层的楼梯也给生活造成了极大的不便。
其二，加装电梯可以使房子增值。老旧小区的房子大多在七、八层以上，这样高度的房子若没有电梯，转手难度是比较大的。倘若有了电梯，出行方便了很多，房子的价值就大了许多。
低层业主：电梯施工有安全隐患 补偿谈不拢
电梯加装势必要施工，小区内人来人往，施工就有一定的安全隐患。且有的小区电梯安装在小区化粪池上，有可能会影响到化粪池的容量和引发下水道问题。
广州越秀区***中路云鹤北街27巷3号的居民因加装电梯存在安全隐患产生了***。尽管该小区拿到了《建筑工程许可证》，还是有部分低层业主对此表示反对。有业主表示，电梯加装的位置底部恰好是大楼化粪池的所在位置，担心电梯加装会影响到化粪池的容量以及造成下水道堵塞。
另有业主表示，电梯加装很可能要把化粪池移到自家房屋门前，他对此无法接受。***终在补偿无法谈拢的情况下，***一直无法解决。
仔细观察不难发现，电梯加装争议的焦点主要集中于赔偿方面。低层业主得不到解决补偿，或者所得补偿达不到心理期待，***就产生了。实际上，在加装电梯过程中，部分低层业主要求补偿的情况也情有可原。为此，不少市民纷纷呼吁***出面制定旧楼加装电梯的补偿参考标准。
济南市房地产***牟青国认为，加装电梯不可避免地会对一楼业主产生采光、噪音等问题，有一定协商难度的老旧小区，萝岗区旧小区加装电梯，可以采用给一楼业主补贴的方法来进行协商谈判。
鉴于***制定老楼加装电梯补偿参考标准的执行难度较大，山东大学******、北京大成律师事务所(济南分部)律师李友震建议***可尝试制定补偿办法：规定由***的第三方机构对损失进行评估，补偿的范围限定在几楼以下，补偿金额如何与房价进行挂钩，高层业主如何分摊补偿资金……
“要解决这个问题，光靠***不行，只靠***也不行，除了多谈几次没有别的办法。邻里关系闹僵了，再住下去谁都没有好心情。不如尽量友好协商，和平解决。”李友震建议。
老旧小区加装电梯将成趋势
中国正步入老龄化社会，老人会越来越多，老旧小区加装电梯的需求会越来越大。且从房地产市场发展的长远角度来看，二手房交易一定会成为未来房地产的主流.
上世纪80年代初，一些***如瑞典、英国、德国、芬兰和瑞士等，就开始了为多层住宅加装电梯。瑞典在1983年就开始了一个十年***规划，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新。瑞典***规定如果楼层高于两层，都应提供电梯。***和国会给电梯的改造研究划拨了特别资金款项，并成立改造电梯工作组。
新加坡***实施“居者有其屋”计划，***组屋为组群式高层建筑，早期的组屋电梯不足，隔几层一停，2004年开始***预算50亿元翻新、加装电梯，居民负担费用的5～12%。
国内也有成功例子
“逐层递加分摊法”。达州是四川实现老房安装电梯的成功例子。2015年8月，达州市达川区三岔路口市水务局家属院，3部加装电梯正式投入使用。该小区对加装电梯的费用实行“逐层递加分摊法”，***终成功用上了电梯。
厦门则是由***承担50%的费用。如今广州各区***也出台了加装电梯补贴方案，但难点还是在于高层业主和低层业主的沟通问题。对于这个问题，或许正如***所说，需要带头制定补偿方法，主要还是靠业主协商沟通。广州周门某小区就很好地解决了这个问题，该小区居民表示，在加装电梯之前请了小区业主吃了顿饭，给了一些“饮茶费”，就沟通好了。
诚然，旧小区加装电梯要多少钱，不是每个小区的业主都那么容易沟通。但老旧小区加装电梯毕竟会成为趋势，随着补偿方案的出台和完善，那些反对的低层业主也会渐渐改变自己的看法。
***近，在广州中心城区内，选择加装电梯的多层住宅越来越多。因为加装电梯后，不但大多数住户的居住条件得到改善，而且二手价格也得以提升。
中原地产淘金北分行营业经理陈华妹表示，越秀区的旧楼较多，由于生活、教育等配套设施都十分成熟，而且不少老广都有老城区情结，加上学区房买家也认为买旧楼的门槛相对较低。因此，该类加装电梯的旧楼盘源需求量大、“有价有市”。
该公司保利中环广场分行营业经理王建成说，在淘金板块，旧楼加装电梯后，与同类型的楼梯楼相比，价格至少相差1万元/平方米。可见，这些加装电梯后的物业更受买家欢迎。
由于加装了电梯，不少业主甚至改变了自己的换房计划。广州链家和平西分店店长李灏宏介绍，现在，和平西附近有不少旧楼都加装了电梯，加装后放盘量变少了，主要是因为这里的业主大多数是住了很久的老人家，他们早已适应了当地的生活环境，也有关系良好的老邻居，以前因为没电梯，生活不便才不得不卖掉老房搬去新社区住。如今电梯建好了，他们自然也就打消了搬离旧区的念头，所以这类物业现在甚少放盘
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由于历史原因，我市城区有很多5层以上住宅未安装电梯。随着我市人口的老龄化日益明显，老旧小区加装电梯越来越受到业主，特别是中老年业主的关注，成为一个亟待解决的社会问题。
去年10月开始，市房管局联合各区***对城区5层以上老旧住宅进行了初步调查摸底，并对前期已加装电梯的小区进行调查走访，掌握我市老旧住宅电梯加装的数量和需求情况。在学习外地***经验的基础上，联合相关单位制定下发了《十堰城区老旧住宅加装电梯的实施意见》，优先鼓励城区2002年以前(未实***屋维修资金政策)的五层以上老旧住宅加装电梯。
目前，城区符合加装电梯条件的约有1500个单元楼栋，一大批单元楼栋已在筹备和计划申***程中。截至上月，城区已有16个项目约90个楼栋启动了电梯加装工程，其中30多部电梯已完成加装并投入使用，有效促进了老旧住宅小区的居民出行和房屋的保值增值。
据了解，接下来，城区老旧住宅加装电梯将研究低层业主补偿政策，按照一定比例，对低层业主进行补偿，推进电梯加装工作顺利启动；在现有基础上，继续优化和减少加装电梯审批流程和审批要件，出台更加具体、更加便捷、可操作性更强的审批程序，方便业主电梯加装申报，为符合条件的小区做好服务。
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