在“价格红线”下，南山区总价在490（含）万元以下、福田区总价在470（含）万元以下、罗湖区总价在390（含）万元以下等才算普通住宅，超过普通住宅价格的，需要按照“豪宅”标准缴纳差额***。
而自2019年11月11日起，深圳市享受“满两年免征***”优惠政策的普通住房认定标准正式调整为：同时满足小区容积率高于1.0、单套建筑面积144平方米以下的住宅。
这意味着，满足上述条件的住宅，即便成交价格高于所在区域普通住房的价格标准，也不再被认定是“豪宅”，将不用交5%的差额***。
深圳楼市会不会过热？
深圳地产界人士指出，普通住房认定新标准下，深圳二手房交易成本大幅降低，深圳二手房活跃度有望大幅提升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报采访时表示，此次政策有两点调整：***、过去对于住宅类型的界定，往往也会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念，即无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。
第二、此次政策实际上使得144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围，换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。
在严跃进看来，无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外，此类政策客观上使得购房的压力减少，而近期部分购房者确实希望年底入市，所以预计会形成一小波市场交易高峰。
不过，市场人士普遍预期，深圳不会出现楼市过热的情况，因为深圳近期的动作并非只有取消“价格红线”那么简单。
上月中旬，深圳市住建局召开公共住房专题会议宣布，至2035年前的公共住房建设用地已全部落实﹔明年底前将***完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。目前，深圳已掀起公共住房开工建设的高潮。