房地产资产评估|新安会计师***放心|房地产资产评估价格

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，房地产资产评估，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：无形资产评估出资，无形资产资产评估费用，企业无形资产评估价格，景区无形资产评估价格，无形资产评估如何办理等等。欢迎惠顾！

无形资产会计原则

合法性原则 合规性原则 效益性原则:无形资产会计只对实际发生了支出并且能够给企业带来经济效益的无形资产入账。否则只能计入当期损益。

会计处理

1、外部购入:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:***存款

2、接受***:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:实收资本– 某某企业投入资本

3、以有形资产换取无形资产(1 )以公司产品交换 借:无形资产----商标权(专利权等)贷:产品销售收入应交税金-应交***(2)以设备或其它固定资产 借:无形资产----商标权(专利权等)累计折旧 贷:固定资产

4、评估增值会计处理

借:无形资产----商标权(专利权等)

贷:资本公积– 评估增值

5、无形资产对外***的会计处理

借:长期***

贷:无形资产----商标权(专利权等)

资产评估所需材料

无形资产评估是对企业的专利权、专有技术、特许权、商标、版权、软件的价值进行评估，为企 业的***等经济行为提供科学、客观、公正的价值认定结果。 无形资产评估所需材料：

1. 评估基准日会计报表及附注;

2. 专利、商标证书复印件;

3. 购入专利、商标的合同、协议、发1票复印件;

4. 专利、商标的申报材料、缴纳年费发1票的复印件;

5. 专利技术、专有技术的研制报告，可行性分析报告及***相关部门的技术检测、鉴定材料;

6. 专利、专有技术项目开发成本费用资料;

7. 技术产品的经济分析及市场预测;

8. 公司***机构同意评估的批准文件;

9. 委托方与资产占有方的营业执照副本复印件;

10. 公司设立、变更时的验资报告;

11. 公司章程、协议;

12. 与评估行为相关的文件复印件。

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：资产评估审核保证，公司资产如何评估，公司资产价值评，***资产评估价格，资产评估服务收费等等。欢迎惠顾！

资产评估方法的选择

评估方法选择，***房地产资产评估公司，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第1个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高1效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。

每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估。

总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估途径和方法进行评估，都应保证评估目的，评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。

企业价值评估特点

根植于现代经济的企业价值评估与传统的单项资产评估有着很大的不同，房地产资产评估中介服务，它是建立在企业整体价值分析和价值管理的基础上，把企业作为一个经营整体来评估企业价值的评估活动。

这里的企业整体价值是指由全部股东投入的资产创造的价值，本质上是企业作为一个***的法人实体在一系列的经济合同与各种契约中蕴含的权益，其属性与会计报表上反映的资产与负债相减后净资产的帐面价值是不相同的。

1、两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。

利用单项资产评估，是一种静态的反映方法。

将企业整体作为评估对象，是一种动态的反映方法。

2、两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。

美国价值评估理论***科纳尔认为，企业的价值不仅反映资产的重置成本，而且必须包括十分重要的***成本，即企业价值=资产重置成本 ***成本。

3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。

如果企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体资产评估值趋于一致;

如果企业资产收益率低于社会(或行业)平均资产收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值就会比整体企业评估值高;

反之，房地产资产评估价格，如果企业资产收益率高于社会(或行业)平均收益率，整体企业评估值则会高于单项企业评估汇总的价值，超过的部分则是企业商誉的价值。