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哪些房屋需要进行质量鉴定

房屋质量鉴定与安全检测与我们的生活密切相关，关乎着我们的质量和生命安全，为了杜绝房屋发生巨大问题

1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行l房屋质量鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化***场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行l房屋质量鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行l房屋安全性检测了。

施工周边房屋如何进行检测

一、检测项目 施工周边房屋检测主要是检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。分房屋初始检测、施工阶段房屋监测、房屋***终复检三部分。

二、适用范围 受周边环境影响建筑，常见的有，挖隧道、基坑，修地铁、水渠等，进行l房屋安全评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的建筑。

三、检测要求 房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据，对一般建筑物，建筑抗震鉴定，应不小于2倍基坑深度；对于文l物建筑和优l秀历史建筑，结构抗震鉴定，应不小于50米。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定

房屋安全性鉴定的内容

房屋安全检测鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，抗震鉴定价格，对照***有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，肇庆抗震鉴定，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。

房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋加固改造维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。

房屋的***程度鉴定对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的***程度（一般是指单栋建筑物）。

房屋的安全性评价。 包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和***程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。

需改变使用功能的结构安全度鉴定。

凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。