郡莱企业管理(多图)-贵阳***并购估值及未来收益综合论证

EV/EBITDA估值法又称企业价值倍数，是一种被广泛使用的公司估值指标，公式为，EV÷EBITDAEV=市值 （总负债-总现金）=市值 净负债EBITDA=EBIT（毛利-营业费用-管理费用） 折旧费用 摊销费用EV/EBITDA和市盈率（PE）等相对估值法指标的用法一样，其倍数相对于行业平均水平或历史水平较高通常说明高估，较低说明低估，不同行业或板块有不同的估值（倍数）水平。

该指标适用于资本密集、准垄断或者具有巨额商誉的收购型公司（大量折旧摊销压低了账面利润）和净利润亏损，但毛利、营业利益并不亏损的公司。这种企业更多出现在原国有准垄断或在此改制后的企业，比如交通运输企业，这个指标就有一定的参考价值。总之，要用相对估值法就要针对企业的不同特点寻找很合适的方法，并辅以其他相对估值法配合使用；但是，项目并购估值及资金实施方案，必须多家同类公司比较，并同时使用某一相同方法进行分析。

城市发展轴决定区位的经济地位，项目地理位置的区位价值与城市发展轴的关系极为密切，城市发展轴决定了地理位置的经济地位。城市发展轴有交错型、扩散型和等线型三种发展类型。区位价值在轴内高于轴外、轴中心高于轴边缘、起始点高于末点（单向发展）、轴中心高于轴边缘（双向发展）。交通价值有内部交通、外部交通和垂直交通三个方面。外部交通条件决定着商业项目的主、次入口设置在什么地方。连接城市高速路的快速交通干道边适合做区域辐射的商贸物流业，如批发市场；连接着城市主干道的次干道——市民出行干道——适合做商贸零售业。