我国房地产******对开发经营房地产是有主体资格要求的，因而合资、合作开发经营房地产合同的当事人一方必须具有房地产开发经营资格，这是对此类合同的主体资格要求。房地产开发经营涉及到***的重要产业，对国民经济有重要影响，资金投入量很大，是涉及到土地资源的利用，所以***对房地产开发经营的资格是有严格的要求，不具有房地产开发经营资格的企业不能进地产开发经营。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条和《城市房地产开发经营管理条例》第二章就此有特别规定。而自《中华人民共和国合同法》颁布后，办理房开资质，对合同的主体资格要求绝大多数合同没有特别要求，房开资质公司，在这一点上，合资、合作开发经营房地产合同与其它类型合同是有区别的。
房地产开发***需要申办资质吗?
房地产开发，***需要申办资质；
房地产开发企业资质申报如下：
一、申报资质等级及各等级条件
见建设部《房地产开发企业资质管理规定》或《房地产开发企业资质申报表》附件。
二、需提交的材料
（一）提供企业营业执照
（二）企业章程、项目可行性报告
项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等内容。
（三）法人代表及经理的证明、任命文件、董事会名单
1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；
2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；
3、董事会名单需由当地工商部门认可。
（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书
1、申报的技术人员需包括：建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的***管理人员；
2、财务人员要求2人，需提供职称书和从业资格证书，其他类人员只需提供zhi称证书；
3、申报企业工程技术人员是省外资格证书的必须提供申报城市人事部门出具的工程技术人员人才资信renzhengshu书；
（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）
1、进帐单需由申报企业当地的***部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；
2、进帐资金（流动资金）必须是汇入申报企业的***资金；
3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；
4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日实施)执行，申报四级企业不得低于200万元￥。
（六）办公地点证明
1、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；
2、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及企业与产权人的租赁合同。
（七）工程项目证明：提供申报企业获得的土地使用权证
以上材料均要提供原件。
三、办理程序
1、在属地工商部门申请工商注册、办理《工商营业执照》
2、到市房管局综合科领取申报资质服务指南和《资质申报表》
3、整理资料并装订成册，属县市管辖的开发企业先由县市房管局初审
4、向市banzheng服务中心申报
5、市房管局受理，并按内审制度报批
6、报省建设厅审核批准
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照***规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。
***周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚。
房地产开发企业自身资金有限，而且需要不断地滚动投入，获取***大的利润。所以，它们不仅需要从***机构融资，而且需要吸收社会资金参与开发；另一方面，大量社会资金因为资本的逐利性特点，也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业；还有一些企业拥有可供开发的土地，兴仁房开资质，但是因为缺乏开发资金和房地产开发的资质，需要与房地产开发企业进行合作开发。同时，房地产开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。基于以上的客观需要，本着共担风险、共享利润的原则，房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。
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