借贷******咨询-***咨询-芜湖明了***服务(查看)

小区物业***知识：

预交物业费有没有***上的依据?

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，借贷******咨询，若是物业公司没有出示***行政部门批准文件，可以拒交。

业主有权审查物业管理企业的收支吗?

只有业主可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备***的财务资质，即使是***财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。

房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?

在物业管理***关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是***人，物业管理公司是***人；而在房屋买卖关系中，业主是***人，开发商是***人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照******、***、合同约定等，承担相应的民事责任。

小区物业***咨询：怎样申请动用物业维修?

根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主来统一决策。

申请程序是：

由业主将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修。

小区的车位所有权到底属于谁?

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，免费***咨询电话，属于业主共有。

“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

1、***是***制定或认可的行为规范

***人民l代表l大会专门委l员会召开立法研讨会这是***来源上的一个重要特征。所谓***制定和认可是指***产生的两种方式。***制定形成的是成文法，***认可形成的通常是习惯法。

2、***是***确认权利和义务的行为规范

***所规定的权利和义务，不同于其他社会规范的权利和义务，它是由***确认或认可和保障的一种关系，***咨询，这是***的一个重要特征。

3、***是由***强制力保障实施的行为规范

由于***是一种***意志，***咨询电话，它的实施就由***强制力来保障。***所规定的权利和义务是由专门的***l***以强制力保证实施的，***的强力部门包括军l队、法庭、监l狱等有***的***暴l力。

4、***是调整社会关系的行为规范

因为社会是指以物质生产为基础而结成的人们的总体，***的调整是指向人们的行为，是对人们行为所设立的标准，即调整一定的社会关系。

5、***是具有普遍性的社会规范

1、普遍的有效性，在一国主权内法具有普遍效力。

2、普遍的一致性，***不可以强l人所难。

法具有可诉性***的程序性。***强制实施是通过法定时间与法定空间上的步骤和方式而得以实现的。