对团队的判断失误。由于接触时间不长，对团队的能力和合作融洽程度，实际控制人的格局、追求、人品乃至对契约精神的遵守都无法有效判断。对人的判断很难，但至少要从细微之处去观察和总结。因此投1资工作的另一个方面，做好以上风险因素的控制措施，避免犯错。投1资还要注意不要陷入常见的两个陷阱，我们称之为价值陷阱和成长陷阱。
变现方式：即“怎么***”，我们日常接触到商业模式无非就这几种：卖产品/服务/技术、贸易（赚差价）、资源变现（矿、经营权、流量、资本）、智力创造。资源：即“凭什么***”。这也是一种门槛，如果有什么业务***，项目并购估值及未来收益分析报告，一定会有很多人去做，***后都不***了，所以成熟的商业模式，一定基于一定资源搭建的，通过资源把一部分竞争对手排除在外，资源可以是资本，是技术，也可以是人，也可以是牌1照等。
市级商圈很集中，辐射力***强，可以达到全市范围，价值***1高。区级的商圈比较分散，就在本区域5公里范围之内，核心商圈2公里。社区商业是星星点点的，按规定，每500米就要设一个社区商业点，所以社区商业辐射面有限。社区商业商圈就在本街道直径1公里的范围，能级低。社区商业销售的都是日常生活用品，附加值很低，租金也低。LV等高附加值的品牌绝1对不可能进社区商业和新区商业。
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