景成企业管理(图)-房开***-房开资质

房地产开发企业资质等级分级审批

房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省住房城乡建设主管部门初审，报部门住房城乡建设主管部门审批发证。二级、三级资质由省住房城乡建设主管部门审批发证。四级、暂定资质由所在地设区的市开发主管部门审批发证，相关信息报送至陕西省房地产市场监管信息系统。外省开发企业进陕房地产开发，应向省住房和城乡建设主管部门交验ziz证明文件，经登记后从事房地产开发。经批准成立的开发企业，可以在省内跨地区经营，应到当地房地产开发主管部门登记。

新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产开发主管部门申请暂定资质。房地产开发主管部门收到申请后20个工作日内向符合条件的企业核发《暂定zizhi证书》。申请暂定资质的开发企业应当具备以下条件：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的***管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应***中级以上职称，财务负责人具有相应***初级以上职称，配有***统计人员。

问题分析

随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：

观念危机

观念危机是制约房地产开发企业发展的障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：

(一)被动的市场意识。认为用计划经济和行政的手段完全可以替代市场经济的手段，有这种意识的主要来源于***和行政主管部门；认为市场体制不完善，开发企业虽做好了竞争的准备，房开资质查询，却无竞争的环境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市场机会、竞争不均等，信心不足，怨天尤人，有这种意识的主要来源于开发企业。

(二)盲目的市场意识。认为房地产开发业只有靠引进外商、外资，房开资质，才能带动房地产开发业，乃至经济、社会的发展，“蝴蝶”、“***”来了都是客，只求一个“外”字和规模的“大”字，谁都可以搞开发，房开资质等级，谁都能搞好开发，这种观念主要来源于地方******，他们急于发展城市建设和经济。这种观念的根源只追求政治效益，不按市场规律办事。

(三)狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。这种观念只要来源于一些小企业、无实力的企业，他们寄希望房地产开发市场越不规范越好、越混乱越好，房开***，这样就对他们越有利，他们就越有机会，可争得一线生存的空间。

　（一）、办事政策建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》。

　　（二）、申请程序

　　1、持一式两套申报材料于资质有效期满前一个月内报资质审查科备案登记，进行审查；

　　2、资质审查科定期对已受理的房地产开发企业申请资质延期材料汇总整理，提交处务会议研究；

　　3、经处务会议研究同意后，签署同意延期意见；

　　4、上报省建设厅备案发证。

　　（三）、申请材料

　　1、房地产开发企业zizhi证shu原件（一正两副）；

　　2、《关于申请房地产开发暂定资质延期一年的报告》（以企业红头wenjian（上行文）形式，主送兰州市城市建设管理wei员hui。内容包括：企业名称、法人代表、注册资金、股东姓名或名称及出资比例、经营范围、地址、电话、联系人、邮编、企业从事房地产开发经营概况等）；

　　3、企业法人营业执照复印件（加盖公章，带原件备查）；

　　4、zizhi证shu副本复印件（加盖公章）；

　　5、《甘肃省房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》复印件（加盖公章，带原件备查）；

　　6、***信息档案软盘报送情况。 以上文件1至5项均以A4纸大小装订，一式三套，企业自留一套。

　　（四）、办理地点办事地点：兰州市城关区萃英门2号市建管委开发处资质审查科（后二楼209房间）；

　　（五）、办理时限 自提交全部申办材料并审查合格正式受理后，25个有效工作日内办结