商业项目价值分析有三个核心关键词：区位、交通和人口。区位是指城市等级与商业发展阶段。交通是指城市快速交通条件。无论是出入口还是通道，一定首先保证能把人1流对接过来。轨道交通对商业支持作用***1大，可称作商业人1流的输送带。地铁口就保证了周边辐射圈的到达率。不同级别的商业，其辐射能力不同。辐射圈的人口数量及质量也不尽相同，老楼盘、新楼盘、福利房中的住户，其消费能力各不相同，真正有消费能力的是楼盘品质比较高的地方。
近年来，中国居民的财富规模迅速上升。根据波士顿咨询公司研究报告，中国个人财富规模在过去十年实现了约20%的年化增长，成为***第二大财富管理市场，项目***价值分析报告，预计2021年总规模达到220万亿人1民币。
未来在经济"新常态"下，***环境表现为资产轮动加快、单一资产不确定性增多、***回报不断承压、以及刚性兑付制度被逐步打破，传统上依赖存款、理财、不动产的配置组合有待优化调整。***者想获得有吸引力的长期***回报，就需要在不同大类资产之间进行合理化、分散化配置，扩展有效***边界。
PEG估值法：PEG =PE/G 。G：Growth净利润的成长率，鉴于目前国内上市公司***收益、营业外收益的不稳定性，以及一些A 股上市公司利用***收益操纵净利润指标的现实情况，出于稳健性的考虑，净利润的成长率可以以税前利润的成长率/营业利益的成长率/营收的成长率替代。PEG 法适用于IT等成长性较高企业；不适用于成熟行业。
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