新开工方面，2019年1-11月新开工面积累计同比增长8.6个百分点，较上月回落1.4个百分点，主要原因是2018年的高基数因素，2018年11月新开工面积单月同比增速达到21.7%，累计同比增速16.8%，处于近三年较高的水平。***2019年1-11月施工面积累计同比上升8.7个百分点，较上月回落了0.3个百分点，但依旧维持高位，2019年施工面积增速维持在近三年的高位，这对明年的地产***增速形成支撑。
一是2019年12月***经济工作会议针对房地产提到“因城施策”，这和18年***经济会议中“因城施策，分类指导，夯实城市***主体责任”相比，没有提到城市***主体责任，给地方***拥有更多权利提供了想象空间，加上11月五年期LPR下调，为明年带来宽松预期。但是***在多次会议中强调房子是用来住的，不是用来炒的，并且在12月***经济工作会议中提出稳地价，稳房价和稳预期长效管理调控机制，说明地产中长期不会有明显的宽松调控，将维持稳健的走势。
二.短期来看，基本面稳健，由于年底赶工压力和近期销售较好，且土地购置费增速近期回升，预计***增速下行斜率放缓，新开工预计由于2018年单月高基数因素，同比增速窄幅震荡。
三.中期来看，预计新开工延续缓慢回落趋势，原因有三，一是资金端依旧偏紧影响房企开工的积极性，二是三四线城市降温逐渐影响到开工端。三是***多次提到“因城施策”政策或对部分城市开工起到提振作用，将延缓回落速度。