广义来看，私1募******是指通过非公开的方式，向特定***者募集的，***于企业权益的资金。区别于股1票和债1券等流动性较强的二级市场***，私1募******从长期***的角度出发，直接***于非上市企业的权益本身，通过长期持有(通常3至5年)并以战略***者的身份介入公司管理，以牺牲短期流动性为代价获得更高的***回报。退出方式则包括公开上市(IPO)、兼并和收购(Mamp;A)或管理层回购(MBO)等。
商业项目价值分析有三个核心关键词：区位、交通和人口。区位是指城市等级与商业发展阶段。交通是指城市快速交通条件。无论是出入口还是通道，项目***风险及偿债能力分析报告，一定首先保证能把人1流对接过来。轨道交通对商业支持作用***1大，可称作商业人1流的输送带。地铁口就保证了周边辐射圈的到达率。不同级别的商业，其辐射能力不同。辐射圈的人口数量及质量也不尽相同，老楼盘、新楼盘、福利房中的住户，其消费能力各不相同，真正有消费能力的是楼盘品质比较高的地方。
绝1对估值法主要有两类模型：DDM和DCF，其中DCF又分为FCFE、FCFF模型，其适用范围各有不同。DDM模型（Dividend discount model /股利折现模型）V代表普通股的内在价值，Dt为普通股第t期***的股息或红利，r为贴1现率DDM模型为***基础的模型，目前***主流的DCF(Discounted Cash Flow)法也大量借鉴了DDM的一些逻辑和计算方法。
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