1.该物业必须拥有物业业权证书，并可以上市和交易。 2.在许多情况下，物业面积将超过50平方米。当然，如果面积不同于40平方米，您可以申请抵押贷款。如果您不知道可以申请哪一个，可以来千云咨询。 3.房屋的产权不容争议。有争议的房子不能抵押。例如，被法律封存，拘留，监督或以其他方式限制的房屋不能抵押。不到五年的经济适用房不允许上市和交易。银行也无法获得其他权利证书，也无法申请抵押贷款。 4，房屋的年龄不能太大，一般住宅类型的房地产不能超过30年，70年的公寓产权不能超过25年，别墅不能超过25年。
以房抵债问题
每年的房屋纠纷案件数不胜数，如何能避免发生，其中问题要清楚。
实践中有的贷人对作为借款担措施的房产的做法是，在贷前与房产所有人签订《房产买卖合同》，一旦借款人借款逾期，就根据签订的《房产买卖合同》将该房产归己所有。这种做法反而很不保险。这样的约定违反禁止流押法律规定，一旦以买卖合同起诉，如借款人有足够的证据证明是作为借款的保措施，该买卖合同将无法获得法律的支持。
如果在贷后，借款人逾期，根据高院的指导案例72号，借款合同双方将借款本金及利息转化为已付购房款并对账清算的，不属于流押的约定，综合审查可认定房产买卖合同有效。但应注意这种情况只适用于贷已经放出，因借款人无法偿还，将本金及利息折算后签订的买卖合同，属于贷后的以房抵债，即通俗理解为顶账房。
因为房价的上涨，很多人在购买新房的时候，总是会有一些自己不太清楚的地方，那么洛阳盛昌源典当为您科普一下都有那些误区。
误区1：借款年限越长越好
有购房人在选择借款年限的时候认为年限越长越好，实际上借款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果借款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短借款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定借款年限。
误区2：提前还贷越早越省钱
有人手头有充足资金了，想着越早还贷越省钱，其实并不然。
比如当初已经享受了8折利率或者使用了公ji金借款。从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的借
款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，如果是等额本金还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，提前还贷的意义就不大了。
