清洗之前要对水质进行采样分析，调查了解设备运行使用情况，判断污垢主要成分，根据水质分析、系统材质和设备系统运行与结垢情况制订清洗方案。其具体操作步骤分为:
清水冲洗:启动系统循环水泵，用大流量的清水尽可能的冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀产物等疏松的污垢，以节约用清洗药剂量，降低清洗成本，***空调水循环清洗，为下一步的化学清洗做准备。
杀菌剥离:排放出污水后补充清水，在循环水系统内的冷却塔和膨胀水箱中分别一次性的加入杀菌剥离剂，空调水循环清洗，系统中菌藻类微生物，并使设备、管道内表面附着的生物粘泥剥离脱落;通过水泵循环运行12~24小时，进行杀菌灭藻剥离污垢，***后从点排放污水。
日常运行注意事项冷冻水经过机械过滤器，西青水循环清洗，否则不锈钢管易被腐蚀。补水池位于清洁场所，并加防尘盖。为防止系统结生水垢和发生腐蚀，冷冻水系统应投加缓蚀阻垢剂。
结论确保水质的高清洁度和低硬度是保证换热器正常工作的前提，平时加强过滤网的清扫保洁是提高换热器工作质量的可靠手段，进行化学清洗时，首先要根据材质选对缓蚀剂、清洗剂，其次连接一个完善的水循环系统，***后要洗净排清所有污物。
系统清洗和修复过程中使用的化学***应满足***有关***和相关标准的要求，不应对通风系统和人员造成损害。对于风管系统清洗应注意采取防尘土、防二次污染问题。尽量采用电动机器人清洗风管内表面，同时喷洒***。对于表冷器外表面、冷凝水盘、送回风口清洗应注意防止漏水问题，尽量采取防溅水措施，防二次污染问题。 ***空调系统清洗完毕后还要对清洗效果进行检测： 风管清洗后的积尘量应达到每平方米风管内表面小于1.0克，部件清洗后应无残留污染物检出。 消毒后的风管内壁***总数、***总数的去除率应大于90%，致病菌不得检出。 冷却水、冷凝水及送风系统中军团菌、溶血性链球菌等致病微生物不得检出。 空调送风可吸入颗粒物（PM10）￡0.15mg/m3、***总数￡500cfu/m3、***总数￡500cfu/m3。
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