企业价值评估中自用不动产评估
自用房地产一般情况下企业财务账上是土地在无形资产—土地使用权核算，房屋在固定资产—房屋建筑物核算。
由于企业价值中的不动产评估不是以单独的房地资产流转为评估假设的，并购估值分析，因此在采用成本法评估建筑物时：成本构成中不包含流转过程中涉及的销售费用；资金机会成本可以用行业平均资金利润率计算得出，资产并购估值，也可以采用***加合理利润的方法确定资金成本；房产交易带来的利润一般不考虑。
企业价值管理的需要
企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。价值评估可以用于***分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。安徽启佳数据分析有限公司。
并购中企业价值评估市场法
市场法包括直接市场法和相对价值法。直接市场法是将公司公开发行在外证券市场价值加总；相对市场价值法主要是市盈率模型，并购估值，即根据目标公司被并购后的收益和市盈率来确定其价值的方法。其容易计算、操作简便，主要适用于对上市公司的并购。
运用市盈率进行价值评估要注意未来盈利的前景以及与这些盈利相联系的风险。市盈率是企业预期盈利增长性的增函数，是企业风险的减函数。
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