耐水性好：外墙涂料饰面暴露在大气中，会经常受到雨水的冲刷。因此，外墙涂料涂层应具有较好的耐水性。
耐候性好：外墙涂料，因涂层暴露于大气中，要经受风吹、日晒、盐雾腐蚀、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，涂层易发生开裂、粉化、剥落、变色等现象，使涂层失去原有的装饰保护功能。因此，要求外墙在规定的使用年限内，涂层应不发生上述***现象。
内墙乳胶漆对耐擦洗的性能要求高，家居生活中较易弄脏墙面，可随时用水擦拭。外墙漆可以刷室内吗？外墙要求有抗水性能，要求有自洗性。漆膜要硬，平整，脏污一冲就掉。内外墙漆的弹性都很重要，外墙漆，有弹性可防止由于温度、气候变化引起的开裂。外墙漆能用于内墙涂刷使用是因为也具有抗水性能，而内墙漆却不具备抗晒功能，所以不能用来涂刷外墙，但建议还是专项专用为好。
1、腻子的质量和粘度不好：
腻子里面的胶是各种腻子的重要组成部分之一，它主要是起到各物质之间的连接作用。腻子的含胶量不够，就会导致腻子本身掉粉。如果腻子本身结构不强了.就是再好的面漆也是一样，可以轻松的从墙上撕下来。
2、底漆没有用或者底漆质量不好，没有起到作用：
底漆的作用:一是封碱，水性外墙漆，防止碱性渗透到表层，影响表面视觉效果。二是固底，厂房外墙漆翻新，渗透到基层，固紧腻子层，起到连接腻子和面漆作用。如果底漆不能够固紧腻子，安全外墙漆，它也就失去了这一起码的功能，涂刷后也会使乳胶漆能从墙上撕下来。有些涂料代理经销商，把面漆当底漆卖，是不行的，因为底的功能和面漆的功能是完全不一样的。
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