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渗漏主要原因

施工方面：建筑工程施工与建筑渗漏问题的发生息息相关。施工操作技术不当会大幅增加渗漏发生的概率。例如在施工中对混凝土的浇筑技术掌握不到位，强度把握不准确，就会使得混凝土浇筑后出现一定程度的裂缝，渗漏的发生也就变得不可避免了。另外，隧道防水堵漏，屋面铺设防水卷材的施工操作不当也会使屋面发生渗漏问题。外墙防水施工时，如遇到潮湿环境，宜采用聚合物，即水泥基防水材料类进行防水。在能确保基面干燥的情况下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材进行防水。

渗漏治理方案

1 外墙处渗漏：将外墙渗漏处剔凿清理， 寻找较大漏水点，打注浆眼，***防水堵漏，采用0.3Mpa 压力化学注浆堵水，将地下车库堵漏砂浆空鼓处进行剔凿清理，合肥防水堵漏，重新分层抹2mm～3mm 地下车库堵漏素浆( 水泥∶地下车库堵漏剂=1∶0.5～0.8)、10mm～15mm 地下车库堵漏砂浆(水泥∶中砂∶地下车库堵漏剂=1∶2.5∶0.8)各两遍，地下车库堵漏剂采用脂肪酸地下车库堵漏液。

2 穿墙管处渗漏：将穿墙管四周松动的混凝土凿开， 清理干净后，用地下车库堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下车库堵漏层， 再分层抹2mm～3mm 地下车库堵漏素浆、10mm～15mm 地下车库堵漏砂浆两遍。

地下室堵漏及防水概述

1、找出渗漏水的裂缝，地下室防水堵漏，采用“钢柔相济，多道设防”的治理方法，即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合，大限度地利用这些材料的特长，形成复合防水层，使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响。使用机械灌浆的方法，利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理，使新旧两部分的水泥结构***紧密的联合在一起，达到防水防渗的效果。

2、在高压往浆修补新旧结合部以后，将沟槽内清理干净，用水泥基渗透结晶型防水材料整体涂刷在凿开的沟槽内做防水层，多次涂刷，直至可发挥防水材料佳性能。

3、用防水水泥砂浆将沟槽填补好，使之与其它墙面平齐。

4、在将所有渗漏点的补漏处理之后，将地下室整体铺贴聚乙烯丙纶高分子防水卷材。