天津佰亿达劳务派遣(图)-绿化管理服务公司-河北绿化管理服务

当前住宅区物业管理的根源性问题及其表现

由于历史的沿革和舆论惯性，社会各界通常会把住宅物业当中的矛盾，推及所有物业类型当中，绿化管理服务体系，造成物业管理似乎仍是问题频发的假象。现实中，对于办公楼和写字楼物业、商场和商业园区、工业大厦和工业园区，以及、公共场馆、公共用地、交通枢纽和专用停车场等领域，***各地的城市早已施行并越来越多地覆盖了***物业管理服务。这些物业类型与住宅物业的区别，是物权清晰，物业所有权人代表集中，能够与物业管理从业者建立清晰的契约关系，因而业主满意度较高，物管企业收益合理，发展也较为顺畅。

反观住宅物业，河北绿化管理服务，其中除了保障房获得***补贴，物管企业与住户之间***较少之外，在普通商品房和别墅住宅等物业管理区域，问题和矛盾则较为突出。

业主物权的问题。

成立业主大会以及业主困难，导致凡属于需要业主共同决定的事项，绿化管理服务公司，或者无法提起，或者无法实现。

住宅物业区域之所以问题远比其他类型的物业区域严重，根本的原因不是物业管理者不同，园林绿化管理服务，而是业主决策机制不同。其他物业类型常常具有一个强有力的、***率的业主或类似业主（如***物业的、***的***事务部或后勤处、集团不动产的***部或、商业机构的***中心等）。而住宅社区因历史和文化的原因，特别是建筑规划中规模庞大、人数众多的历史惯性，导致众多小业主集聚的住宅小区难以成立业主大会，或者成立后业主难以开展工作，因此当社区出现问题之初，几乎眼睁睁看其恶化是大概率事件。

派生问题：业主不到状况无法忍受则不会成立业主大会，因此的业委会一旦上台首要目标即是换掉物管企业。因此物管企业对住宅小区成立业主大会的条件反射即是天然反感，由此加深双方互不信任。

当物业发生以下这8种情况时，大家可以拒缴物业管理费。

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、***空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交