如何经营管理老年公寓？
老年公寓具备的典型特点分析：
老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。
中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，以及计划生育等基本因素。目前我国60岁以上老年人口已达1.7亿，占***总人口的12％以上，到21世纪中叶将超过4亿。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式，由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式，因此，中国敬老院网认为，中国养老市场运营管理模式应遵循的市场***原则，销售原则以及其它服务原则尤为重要。
开办老年公寓相关费用和税收？
开办老年公寓相关费用和税收，比如:
1、社会养老机构床位数300张以上的养老福利机构，每张床位给予一次性开办补助5000元。
2、自建养老福利机构的，按其缴纳的城市基础设施配套费的全额标准给予补助。
3、50张床位以上、集中居住的社会民办养老机构正常运行第2年起，入住率在60%以上的，按实际入住床位数，每张床位给予1000元的运营补助。
4、社会福利等社会事业项目，建成后非出售、非出租的，实行划拨方式供给土地。
根据《社会福利机构管理办法》第七条规定，依法成立的***或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人）凡具备相应的条件，可以提出办院申请。开办老年公寓应该具备的设施有：健身器材、轮椅通道、超市、标准间、多人间，每个房间均有***卫生间，电视、电话、供暖、紧急呼叫一应俱全。
养老院的作用
我国的养老院收住的是居家养老有困难的老人，而且一切费用自理。养老院大多是民办的养老机构，与社会福利院和敬老院不同，它属于自负赢亏的商业服务性质。
这种是专门接待生活可以自理的老年人，为了他们能够安享晚年而专门建立的一种服务机构，可供老人居住生活，***，健身，医护，***等。
养老院也分为公立和私立的两种。
公立的养老院目前明显处于供不应求情况，公立的养老院由于资金不足和需求量大而存在着服务质量低，设施不完备等弊端。
