这类涂料作为主要成膜物质的高分子材料以极微小的颗粒（而不是呈分子状态）稳定悬浮（而不是溶解）在水中，成为乳液状涂料。该类涂料具有以下特征：① 通过水分蒸发，经过固体微粒接近、接触、变形等过程而结膜；② 涂料干燥较慢，一次成膜的致密性较溶剂型涂料低，一般不宜在5℃以下施工；搭接方法与铺贴顺序：当卷材平行于屋脊铺贴时，应按从排水口、檐口、天沟等屋面低标高处向上铺贴至屋脊高标高处的铺贴顺序进行施工。③ 贮存期一般不超过半年；④ 可在稍为潮湿的基层上施工；⑤ ***、不燃，生产、贮运、使用比较安全；操作简便，不污染环境；⑥ 生产成本较低。
活性物质在水的作用带动下渗透到底材内部的毛细孔里，发生化学反应形成枝蔓状的结晶体，阻遏从各个方向来的水的通过。而添加剂改善了胶浆的粘合力、保水性、柔韧性和抗渗力，同时增强了防水层的耐磨度，干固后不会产生收缩裂缝。4）搅拌均匀（不得含生料或团粒）成腻子状，用抹子或刮板迅速上一层料（厚度1mm），涂层硬化后喷水湿养护，再上第二层料（厚度1mm），上料时稍用力使涂层密实。本产品与传统的防水材料不同之处在于其防水功能，不仅仅依赖其表面涂层，而主要在于其渗到底材内部形成的结晶体，该结晶体与底材形成一体。
搭接方法与铺贴顺序：当卷材平行于屋脊铺贴时，应按从排水口、檐口、天沟等屋面低标高处向上铺贴至屋脊高标高处的铺贴顺序进行施工。防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力***，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。屋面特殊部位的铺贴：应对干燥、平整、干净并已涂刷基层处理剂的找平层各细部构造、节点防水部位用附加卷材或防水材料、密封材料作附加增强处理，然后才能铺贴防水层，防水层施工至末尾还应作收头处理。
