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六个场景，教你如何物业费？场景一每次都说来缴费却总不来的业主您看您平时也比较忙，注册地址，不如办个***代扣，多省心啊，就不用每个月还要惦着来这边缴费了，大老远的。像您平时比较忙，企业注册地址，还经常出差，也可以考虑***转账啊，我们这边有工行和建行的，您看哪个还比较方便啊？你好，打扰您了，我来跟您确认一下转账的时间和金额，避免中途有什么失误（针对曾答应说要***转账的业主）。你好，刚财务通知我，你的管理费还未到账哦，所以我赶紧打电话给您，看是不是转账遇到什么问题(答应某天转账，到期却未转账的业主)？ 场景二曾经对物业有所误会发生过不愉快的业主你好，我今天看到您的报修，家里的下水道堵塞了啊。现在我们工程部同事帮您修好了吗？你好，以后家里有什么事的话直接给我打电话，我的手机是XXXX现在我们小区里准备举行XX活动，我看您家里有老人/小孩，有时间可以过来参加一下嘛，应该挺有意思的。你好，现在我们有XX优惠活动，您可以体验一下，也给我们反馈反馈意见，您见多识广肯定比我们想得周到。 场景三因房屋问题拒缴物管费的客户 你好，关于XX整改问题，我们会从整改进度及整改质量方面做好管控，这方面请您放心。同时，对于您提及的赔付事宜，工商注册地址，我们建议您先做整改，待整改事宜完毕后，物业会协助您解决这类问题。对于整改过程，我们将随时与您保持沟通。你好，这个事情，小X肯定会尽全力去帮你和地产/施工方协商，但是相对的，也希望XX你也能配合我们。 场景四欠费较少、平日联系多彼此熟悉认识的业主 我知道您不是有意欠费，只是前几天上司当着部门所有同事的面，提到我负责的片区收费率是部门的，个人考核也受到了较大影响。连我也开始怀疑自己的工作能力了。说实话，我知道您很忙，我也不希望天天给您电话打扰您工作、休息。每次给您电话通知缴费，打多了，我自己都不好意思了，真的让我很为难。今天早上，我们部门开会，因为收费问题，我还挨批来着。 场景五对于无

申请了公司住所地注册，则该地址会被锁定，提供注册地址，公司无法通过年检。

其实，我国公规定，公司注册地址和经营地址是不可以不一样的。公司必须在其登记注册的 住所地址从事经营活动。

可是，公司出于成本考虑，往往注册地址和经营地址是不一样的，像公司注册在开发区或者是工业园区里，开发区管委会可以为公司提供***的公司注册、年检、***申报等服务，省去了很多开支，但是公司业务不适合在园区内经营，于是又选择在其他地方经营业务。这种情况在现实中有很多，虽然这种情况解决了企业经营和***管理上的问题，但是它也是有风险的。

公司注册地址和经营地址不一致会有什么后果

三、注册地址和经营地址不一致，怎么办：

1.先变更营业执照上的地址为实际经营地址，然后税务局所属区要变更好，******时登记的信息要变更；

2.如果注册地址和经营地址不一致，那么必须为不是营业执照上注册地址的地方办理分支机构的营业执照；

3.在实际经营地址没有注册地址的时候，可以选择虚拟注册地址，将注册地址改到实际经营的地区。

如果因为注册地址，工商局找不到你，联系不上你，是要录入经营异常名录的。那被录入经营异常名录后要怎么办？

四、经营异常后怎么办：

现在公司经营的是建筑公司（一般***人）。可以在园区注册一家个独（劳务）或（采购）为一般***人做成本补充进项。凡是在我区注册的企业不受企业类型限制（一般***人或个体），都可以享受园区税收政策。个人独资企业或者合伙企业(一般***人)：这种方式是对于缺乏或无法取得进项的企业，核定下来综合税率在2.06％-2.6％。如此下来解决成本进项的税率下降不少。并且个体开还可以抵扣。通过***筹划不仅解决企业成本，还可以解决个人所得税、分红等问题。

节税流程

1.提供企业资料

2.核名、工商办理（3-5个工作日）

3.******许可（4个工作日）

4.一般***人申请（3-5个工作日）

5.企业经营

6.园区兑现扶持金

后，就是企业一定要重视税务这块，增强财务人员的***知识，经常和税务局沟通，也可向税务局进行咨询，降低企业的***风险。

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