广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：资产评估审核保证，公司资产如何评估，公司资产价值评，***资产评估价格，资产评估服务收费等等。欢迎惠顾！
商业房地产估价中的技术难点
商业房地产估价在总体技术方法思路上虽大体一致，但在具体技术路线的选择和处理上有各自的特点。下面对不同情况下以***贷1款为目的的商业房地产进行估价的技术难点进行简要说明。
1、出租型商业房地产估价
出租型商业房地产的***者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、***市场、社区商铺等。出租型商业房地产主要采用收益法和比较法进行估价。
采用收益法关键是求取租金收益，租金的测算要区分租赁期内和租赁期外两种情况。在租赁期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，但如果租赁合同中的租金明显过高或过低时，在以***评估为目的的前提下，就应该遵循谨慎原则，不宜采用明显过高的租金而应采用正常市场租金，对于过低的租金则应采用。租期结束后，则应根据市场客观租金水平、经营费用、税金等利用市场求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。因此是否存在租约限制对准确测算出租型商业房地产价值非常重要。
***性房地产的特征与范围
一、***性房地产的定义：***性房地产，是指为 赚取租金 或 资本增值 ，或 两者兼有而持有的房地产。***性房地产应当能够单独计量和出售。
二、***性房地产的范围
1、已出租的土地使用权 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
2、持有并准备增值后转让 的土地使用权
3、已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物； 1、以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于***性房地产； 2、对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为***性房地产。
【提示】下列各项不属于***性房地产： 1、自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。2、作为存货的房地产作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于***性房地产。如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为***性房地产。
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无形资产评估需要提供资料
1、技术持有人为自然人，提供身1份证复印件；为法人，提供法人营业执照复印件，章程和评估基准日的财务报表；
2、被***单位营业执照复印件(新设立成立的公司为名称核准通知书)
3、***许可证书、开1户许可证书
4、被***方的公司章程、股东会决议
5、可行性分析报告电子版
可行性分析报告中要明确写出以下几点：
1）、技术名称和背景
2）、项目的主要内容及设计情况
3）、项目关键技术及创新点的论述
4）、项目技术的竞争优势
5）、市场预测与分析（未来五年收益情况预测表）
6、财产分割协议（由2人以上共同拥有时，我方出具模板，贵方签字或盖章）
7、专利技术需提供专利证书以及缴费证明；商标权提供商标注册权证;软件著作权证书
8、若评估值超过100万贵方可依据自身情况提供2个***资料（包括***身1份证复印件、高1级职1称证书复印件、个人手机、所在单位及所在单位人事座机号、***意见签字）
房地产***价值评估技术路线及估价方法
作为***物的房地产有很多类型，不同类型的房地产具有不同的估价特点和估价技术路线，但总体而言，房地产***价值评估应遵循谨慎、保守，房地产资产评估报价，公平，公正的原则，选用估价方法时，一般尽量将成本法作为一种估价方法，其次再对***物的市场价值和未来价值进行评估。***常见的几种方法如下:
1、完全产权房地产的评估方法
所谓的完全产权房地产，是以出让、购买或其他方式获得的土地使用权，即拥有一定期限的土地使用权和房屋产权，在规定的使用期限内可以自由出租、转让、出售等活动。主要包括各类商品房、自建自营的工厂、饭店、***场所等等。对这些具有完全产权的***物进行评估时，可采用市场法、收益法和成本法估价，以市场行情为准。对单独以出让方式获得的土地使用权作为***物进行评估，可以采用基准地价修正法、市场法和假设开发法估价等。
2、不完全产权房地产的评估
不完全产权房地产是指只拥有房屋产权而不拥有出让土地使用权，有些房屋土地是以划拨的方式获得的，有企***的房产及社会各界的商品房、廉租房、经济房等。对这些***偿进行评估时，应采用以下几种方式:一是采用直接评估其土地使用权的市场价值;二是评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。
3、部分(局部)房地产的评估方法
这类***房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。对已建成或使用的部分(局部)房地产作为***物进行估价时，应注意到该部分(局部)房地产在整体房地产中的作用，和它的相应权益，要看它能否能***使用，***变卖变现，并对土地的分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用等问题进行分析，估价方法可选用市场法、收益法或成本法。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产征收评估，房地产资产评估内容，***房地产评估公司，不动产资产评估，房地产评估收费标准等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
无形资产对企业的实际意义
在这里我们再拓宽一点对于无形资产的概念，企业的无形资产不仅包括上述的商标权和专利权，企业的管理能力、产品质量、企业文化和职工素质等等，一切与企业生产经营有关、并能为企业带来经济效益的都属于无形资产的范畴。因其独特的交易性、***性、转化性、增值性、潜在性，其所存在的价值往往更高于有形资产年销售额。
1.拿企业的价值评估举例来说，正是由于其本身独有的潜在特性，企业价值这个无形的资产在一个企业生产经营中需要经过长年的日程月累和漫长努力，才能被逐渐培育出来。在这里，他不仅仅是一种可评估的资产，也是一个企业综合实力的集中体现，是企业的科技、文化、工艺、管理和营销水平等多个方面的共同凝结。做这样的企业价值评估不仅仅可以让无形以可视的形式，将企业财务管理目标中的企业价值***1大化。同时，将其用于***分析、战略分析和价值为基础的管理，房地产资产评估怎么收费，可以帮助管理人员更好的了解公司的优劣势，并制定行之有向的修正目标。
2.联想并购案、吉利并购沃尔沃等经典的并购案例，都是有着无形资产评估在里面推波助澜的。企业在并购的过程中，房地产资产评估价格，***者希望的是从企业现有的经营能力角度 或同类市场比较的角度去了解目标企业的价值。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中***基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，***者需要对企业资产综合体的整体性、动态性价值进行评估，而不仅仅是对企业各项资产的局部和静态的评估。
3.对每一位公司管理者来说，知道自己公司的总体价值，并能清楚计算出价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。同时，公司财务管理的目标是使公司价值***1大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。
房地产评估收费标准是什么？
１．在房屋买卖过程中，房产有时候需要进***地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
２．影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
那么，上述的文章讲的就是关于房屋评估费用是什么和房地产评估收费标准是什么的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。房屋评估是由评估房屋评估具有***性、技术性、复杂性，房屋评估是科学、艺术和经验三者的结合。房屋评估也具有严谨性和可靠性。
房地产资产评估报价|新安***会计师事务所|广州房地产资产评估由广州天河新安会计师事务所提供。房地产资产评估报价|新安***会计师事务所|广州房地产资产评估是广州天河新安会计师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：王经理。同时本公司（）还是***从事建材公司注册，外资公司注册，贸易公司注册的厂家，欢迎来电咨询。
