养老的房子该怎么选？
1、注意小区环境
既然是选养老房，对于这部分购房群体来说，没有工作的情况下，只是大部分时间都是在小区里面的，所以想去的环境对养老的这部分购房者来说是非常重要的。养老的大部分人不要每天上下班可以选择稍微偏远一点的小区，通常处于郊区地带的小区环境都不错，注意的是即使选择郊区的房子，也要注意周边的配套是否齐全，避免给生活带来。
2、靠近***
由于购买养老房的朋友连接都属于比较大了，比较差，很容易因为气温骤降季节变换想身体健康，从此老年人生病是常有的事，所以选择房子的时候要选择靠近***的小区。之所以要选择这样的小区，也是为了预防一些突发事故，一出门就能看医生，或者一个电话就能有社区医生***看诊是的，父母住在这样的小区里，儿女也能更放心一些。
3、选择低楼层
买养老房不适合选择楼层过高的房子，毕竟老年人出行不便，高楼层的房子出行依靠的都是电梯，一旦电梯出现问题，老年人出生就会很困难。选择低楼层的房子除了出行方便之外，还有另外一个好处，那就是环境好，因为低楼层更接近小区的绿化，如果是选择层的房子的话，很多开发商还会赠送小院，老年人还可以种一些自己喜欢的花花草草。
4、注意户型和采光
虽然买养老房不太适合选择楼层太高的房子，但是楼层太低的房子也会存在一些不好的因素，比如说房子的采光条件不好，主要是受到了周边建筑或者是树木的遮挡。不是个房子，还要注意户型结构的问题，尽量选择户型方正的房子，不要选择存在太多拐角或者尖角的房子。
买养老房的时候购房者尽量将自己的需求考虑清楚，这样在选择房子的时候才能选到适合自己的房子，并且房子越好的话，通过以房养老的方式知道的养老金就可能更多一些，以上就是关于以房养老是否可靠以及养老的房子该怎么选择的介绍了。
二、楼房质量和维护问题
其实，房子也是会“老”的，不管是年龄上还是质量上。不管怎样的房子，随着时间的推移，楼身会产生损耗，时间越长，质量问题越大，这也就小编说的楼房是有寿命的。
那么，这与高层有什么关系呢？因为高层里有电梯，现在住在高楼房的住户，其实对于电梯的依赖性很大，但是电梯的寿命一般为10多年，这期间还需要精心地多多***，哪怕是再精心***，寿命到了后就需要更换新电梯，一部电梯的成本达到几十万。
大家可以数一下，如果总楼层为30层的高层，那么这整个楼栋要用几部电梯呢？有可能电梯就是几十部，这个费用是不少的，还有其他的电力设备、供暖设备等都是需要维护***或者更换的。
当然了，小编也没忘了维修这笔费用，不过，虽然现在小区都有维修，但是能用多久真说不清楚，一旦维修用光，就需要业主自金，而且可能金额不少。
如果业主们都不愿意出，或者只愿意出一点钱的话，那么就会影响到电梯质量。电梯质量一旦出现问题，逃生等安全问题也就来了，因此高层未来的问题会越来越多，有钱的人肯定都搬走了。
以上就是本文的全部内容了。综上，就是为什么小编觉得高层不如矮楼好的原因了，再者，从长远角度来说，矮层的优势和未来空间都比高层大，小编客观建议还是买矮层好些，当然了，个人的喜好也很重要，如果购房者你就是想拥有更高的视野，享受高层的感觉，那就买高层，有钱以后再换呗。
二、满二满五是如何界定的呢？
1.商品房
商品房是以契税完税填发日期或***登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2.夫妻更名（包括离婚析产）的房产
如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
3.房改房
针对房改房有三个时间：***填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
4.赠与的房产
赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5.继承所得房产
继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。